제이옥션 경상남도

경남 사천시 이홀동 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 사천시 이홀동 · 2025타경30904 단독주택다가구 3건

[동네 분석] 경남 사천시 이홀동 · 2025타경30904 단독주택다가구 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30904 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30904의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 이홀동 331-1 일대에 걸린 단독주택다가구 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30904 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이홀동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용산초등학교
중학교12학교군

초등학교는 용산초등학교에 배정되는 용산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

이홀동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체7곳
소매3곳
음식2곳
과학·기술2곳

이홀동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 4.6억원은 사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 3.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 119% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

이홀동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

이홀동에 대해 자주 묻는 것

이홀동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용산초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이홀동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(2곳), 과학·기술(2곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

경상남도 사천시 이홀동 331-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 이홀동 331-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.6억원부터 4.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30904 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30904.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 경남 사천시 이홀동 · 2025타경30904 단독주택다가구 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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