경남 사천시 사천읍 · 근린주택
[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경620 근린주택
![[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경620 근린주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD620+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경620 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경620의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 사천읍 2025타경620 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.1억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경620 권리관계·기일·등기 전체 보기 →사천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교사천초등학교
중학교13학교군
초등학교는 사천초등학교에 배정되는 사천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
사천읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체219곳
음식67곳
소매50곳
수리·개인40곳
사천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 219곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 67곳, 소매 50곳, 수리·개인 40곳, 과학·기술 18곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 11.1억원입니다. 같은 조건(사천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 290%, 하위 89% 위치입니다.
최저매각가격 3.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30991 주택건물
벌리동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경3908 근린주택
사남면 · 감정가 9.2억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경30767 주택건물
정동면 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경601 근린주택
곤양면 · 감정가 5.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경30372 주택건물
용현면 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경31296 다세대
서포면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6092만원 · 유찰 4회
사천읍에 대해 자주 묻는 것
사천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사천초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
사천읍 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 219곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(67곳), 소매(50곳), 수리·개인(40곳)입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 11.1억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.
2025타경620 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-620-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-620 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 11억 1132만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4454만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-620
경남 사천시 사천읍 구암리 1372-1 외 1필지 상가주택
- 감정가11억 1132만원
- 최저매각가5억 4454만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2012-10-12
- 승강기승용 0대
- 연면적265.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)43만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 8605만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사천여자중학교 (1316m)
- 배정 중학사천중학교 (1319m)
- 배정 중학용남중학교 (6239m)
- 배정 초등사천초등학교 (1151m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 8118만원 | 1억 9059만원 | 2억 278만원 |
| 기준 | 4억 1167만원 | 2억 4700만원 | 1억 7719만원 |
| 공격 | 4억 4217만원 | 2억 8741만원 | 1억 6762만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석