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경남 사천시 곤양면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 사천시 곤양면 · 2025타경30734 주택건물

[동네 분석] 경남 사천시 곤양면 · 2025타경30734 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30734 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30734의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 곤양면 2025타경30734 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3884만원 · 최저가 1903만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30734 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

곤양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곤양초등학교
중학교곤양중학구

초등학교는 곤양초등학교에 배정되는 곤양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곤양중학구 단일 학교군입니다.

곤양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체112곳
음식48곳
소매32곳
수리·개인19곳

곤양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 112곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 48곳, 소매 32곳, 수리·개인 19곳, 교육 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3884만원입니다. 같은 조건(사천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 10%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 1903만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

곤양면에 대해 자주 묻는 것

곤양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곤양초등학교, 중학교 곤양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곤양면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 112곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(48곳), 소매(32곳), 수리·개인(19곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 3884만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1903만원입니다.

2025타경30734 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30734_4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30734(4)
물건종류단독주택
소재지경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4
감정평가액3884만원
최저매각가격1903만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택 경매 물건 사진

2025-30734(4)

경남 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택

  • 감정가3884만원
  • 최저매각가1903만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택 사진 2
  • 경남 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택 사진 3
  • 경남 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택 사진 4
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  • 경남 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

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사천시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가1억 6,187만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4 대 331㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 18.
  • 명세서 작성일2026. 1. 28.
  • 최선순위 설정일자2025.4.2. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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