현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 4억 2,248만 원로 감정가 16억 8,400만 원의 25.1%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[창원시 마산회원구 근린상가 부동산경매] 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호 2024타경105061

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2024타경105061 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 25.1%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[창원시 마산회원구 근린상가 부동산경매] 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호 2024타경105061 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경105061 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경105061의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경105061 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경105061 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경105061 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경105061 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

마산근린상가유찰 5회유찰 5회입찰 26.06.11최종 확인 2026-11-13

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 유찰 5회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 마산 3계입니다. 현재 상태는 유찰 5회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

2024타경105061 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호 근린상가 대표 사진

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근린상가 물건목록 경상남도 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호
사건번호	2024타경105061 / 3계
물건용도	근린상가
감정평가액	16억 8,400만 원
최저입찰가	(25.1%) 4억 2,248만 원
입찰기일	26.06.11
입찰보증금	4,224만 원
면적	토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 741.94㎡(224.437평) 1,684,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 - 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 마산회원구
진행상태	유찰 5회
유찰횟수	5회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경105061 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호 근린상가 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 4억 2,248만 원, 표시 매각기일은 26.06.11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가4억 2,248만 원

입찰일26.06.11

법원마산

사건상태유찰 5회

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린상가 · 25.1%

2024타경105061의 현재 최저가는 감정가의 25.1%이며 금액 차이는 12억 6,151만 원입니다. 같은 경남 창원시 마산회원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이12억 6,151만 원

진행 이력유찰 5회 · 유찰 5회

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 2024타경105061, 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호, 근린상가 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 4억 2,248만 원에서 시작합니다. 감정가 16억 8,400만 원 대비 25.1% 수준이지만, 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 유찰 5회, 매각기일은 26.06.11, 유찰 표시는 5회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 741.94㎡(224.437평) 1,684,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 - 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 마산회원구, 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카입니다. 네 항목이 2024타경105061의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

유찰 5회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린상가	1	경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호	토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 741.94㎡(224.437평) 1,684,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 - 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 마산회원구	근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
6차	26.06.11	유찰 5회	4억 2,248만 원	25.1%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	{"building_purpose": "상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. * 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. * 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임. * 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한 구조임. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2017-08-29"}
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

기타사항/기타사항 * 본건1~3의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자 유무를 확인하지 못하였음. * 약 2년 전부터 영업이 중단된 상태로 채권자가 경비용역을 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. * 상가임대차현황서상 해당사항없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 5.관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 조사됨/보증금1,312,254,800,202,408

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

면적·매각대상	이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카카오맵 네이버지도 구글지도 기타참고자료 인근진행정보 인근매각사례 동일지번매각 인근공매진행 예상 배당순서 입찰표 작성 최우선변제금 클릭하세요! PC모드 모바일모드
임차·점유 정보	기타사항/기타사항 * 본건1~3의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자 유무를 확인하지 못하였음. * 약 2년 전부터 영업이 중단된 상태로 채권자가 경비용역을 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. * 상가임대차현황서상 해당사항없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 5.관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 조사됨/보증금1,312,254,800,202,408
건물·구조 정보	{"building_purpose": "상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. * 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. * 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임. * 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한 구조임. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2017-08-29"}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-07-30	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2024타경105061 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 4억 2,248만 원로 감정가 16억 8,400만 원의 25.1%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익