[창원시 마산회원구 단독주택 부동산경매] 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 2024타경105122
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 마산회원구 단독주택 부동산경매] 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 2024타경105122 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%ED%9A%8C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%ED%9A%8C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%ED%95%A9%EC%84%B1%EB%8F%99+322-22+2024%ED%83%80%EA%B2%BD105122&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경105122 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경105122의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경105122 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경105122 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경105122 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경105122 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105122 / 4계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2억 6,035만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 2,757만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1,275만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 166㎡(50.215평) 소유자 소유자 정백합자 감정가 감정가 260,353,240 건물면적 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합 / 건물 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합자 최저가 최저가 (34.3%) 89,301,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105122 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 단독주택 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 1억 2,757만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경105122의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 3,278만 원입니다. 같은 경남 창원시 마산회원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경105122의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 3,278만 원입니다. 같은 경남 창원시 마산회원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
마산의 2024타경105122 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 단독주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
가격 기준은 감정가 2억 6,035만 원, 최저가 1억 2,757만 원이며 현재 비율은 49.0%입니다. 이 수치는 2024타경105122 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.28 / 유찰 2회 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2024타경105122를 법원 사건검색에서 대조합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합자 최저가 최저가 (34.3%) 89,301,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 토지 토지면적 166㎡(50.215평) 소유자 소유자 정백합자 감정가 감정가 260,353,240 건물면적 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합입니다. 네 항목이 2024타경105122의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 | 토지 토지면적 166㎡(50.215평) 소유자 소유자 정백합자 감정가 감정가 260,353,240 건물면적 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합 / 건물 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합자 최저가 최저가 (34.3%) 89,301,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.28 | 유찰 2회 | 1억 2,757만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "실 등 조적조 슬라브지붕 20.5㎡ (6.201평) 36,000원 119,009원 738,000원 매각포함 제시외 1 합성동2길 48 단층 주방일부 조적조 슬라브지붕 2㎡ (0.605평) 50,000원 165,290원 100,000원 매각포함 제시외 1 합성동2길 48 2층 화장실 및 창고 조적조 슬라브지붕 3.5㎡ (1.059평) 50,000원 165,2"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현황조사 당시(2024.10.15.) ‘공가’인 것으로 탐문되었으나, 폐문부재로 인하여 확인하지는 못하였음(이웃 주민의 탐문에 의하면 본건 건물 입주자들은 전부 이사갔다는 진술이 있음) * 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문 및 1층 각 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. * 이웃주민의 탐문에 의하면 본건 내 입주자들은 전부 이사가고 없으며, 조사시점 현재 `공가`인 것으로 조사되나 폐문부재로 이를 직접 확인하지는 못함. * 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. * 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음./보증금202,410,151
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 166㎡(50.215평) 소유자 소유자 정백합자 감정가 감정가 260,353,240 건물면적 건물면적 195.28㎡(59.072평) 채무자 채무자 정백합자 최저가 최저가 (34.3%) 89,301,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국주택금융공사 보증금 보증금 (10%) 8,930,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 5 일전 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현황조사 당시(2024.10.15.) ‘공가’인 것으로 탐문되었으나, 폐문부재로 인하여 확인하지는 못하였음(이웃 주민의 탐문에 의하면 본건 건물 입주자들은 전부 이사갔다는 진술이 있음) * 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문 및 1층 각 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. * 이웃주민의 탐문에 의하면 본건 내 입주자들은 전부 이사가고 없으며, 조사시점 현재 `공가`인 것으로 조사되나 폐문부재로 이를 직접 확인하지는 못함. * 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. * 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음./보증금202,410,151 |
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "실 등 조적조 슬라브지붕 20.5㎡ (6.201평) 36,000원 119,009원 738,000원 매각포함 제시외 1 합성동2길 48 단층 주방일부 조적조 슬라브지붕 2㎡ (0.605평) 50,000원 165,290원 100,000원 매각포함 제시외 1 합성동2길 48 2층 화장실 및 창고 조적조 슬라브지붕 3.5㎡ (1.059평) 50,000원 165,2"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경105122 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,757만 원로 감정가 2억 6,035만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 마산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
창원시 마산회원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경105122 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 |
| 감정평가액 | 2억 6035만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2757만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 마산 |
2024타경105122
경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 단독주택
- 감정가2억 6035만원
- 최저매각가1억 2757만원 (49%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현황조사 당시(2024.10.15.) ‘공가’인 것으로 탐문되었으나, 폐문부재로 인하여 확인하지는 못하였음(이웃 주민의 탐문에 의하면 본건 건물 입주자들은 전부 이사갔다는 진술이 있음) * 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문 및 1층 각 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. * 이웃주민의 탐문에 의하면 본건 내 입주자들은 전부 이사가고 없으며, 조사시점 현재 `공가`인 것으로 조사되나 폐문부재로 이를 직접 확인하지는 못함. * 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. * 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. | 2024-10-15 | 2억 241만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산회원구 합성동 322-22 대 166㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 26.
- 명세서 작성일2026. 6. 8.
- 최선순위 설정일자2019.12.23. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,183개
- 주요 업종 1음식 470곳
- 주요 업종 2소매 363곳
- 주요 업종 3수리·개인 153곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 44곳
- 주요 업종 5과학·기술 39곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.