[김해시 대지 부동산경매] 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 2025타경440 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김해시 대지 부동산경매] 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 2025타경440 물건 1 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%ED%95%9C%EB%A6%BC%EB%A9%B4+%EC%8B%A0%EC%B2%9C%EB%A6%AC+672-1+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD440+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경440 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경440의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경440 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경440 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경440 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경440 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경440 물건 1 / 8계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 5억 3,697만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 1억 8,418만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 1,841만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1446㎡(437.415평) 소유자 소유자 박OO 외1 감정가 감정가 536,974,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34. / 건물 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34.3%) 184,181,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 김해중앙새마을금고 외 1 보증금 보증금 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경440 물건 1 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 대지 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 1억 8,418만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경440의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 3억 5,279만 원입니다. 같은 경남 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 66백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경440의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 3억 5,279만 원입니다. 같은 경남 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 66백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경440 물건 1는 소재지 ‘경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 대지 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경440 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 5억 3,697만 원, 현재 최저입찰가는 1억 8,418만 원입니다. 감정가 대비 34.3%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경440 물건 1 일정 행에는 26.06.16와 유찰 3회가 기록돼 있습니다. 유찰 3회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 창원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34.3%) 184,181,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 김해중앙새마을금고 외 1 보증금 보증금와 토지면적 토지면적 1446㎡(437.415평) 소유자 소유자 박OO 외1 감정가 감정가 536,974,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34.를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 | 토지 토지면적 1446㎡(437.415평) 소유자 소유자 박OO 외1 감정가 감정가 536,974,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34. / 건물 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34.3%) 184,181,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 김해중앙새마을금고 외 1 보증금 보증금 | 대지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.16 | 유찰 3회 | 1억 8,418만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 소재 대지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 신천리 672-1 [ 대 ] 계획관리지역,자연취락지구,배출시설설치제한지역 605㎡ (183.013평) 471,000원 (239,800원) 1,557,032원 (792,731원) 284,955,000원 토지 2 신천리 672-2 [ 답 ] 계획관리지역,자연취락지구,배출시설설치제한지역 719㎡ (217.498 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 ▶ 2024타경116009(병합) 배당요구종기일: 2025.02.27 ▶ 매각물건명세서상 배당요구종기일: 박OO 지분에 대하여 2025.2.27. 박OO 지분에 대하여 2025.7.17. * 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 1446㎡(437.415평) 소유자 소유자 박OO 외1 감정가 감정가 536,974,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34.3%) 184,181,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 김해중앙새마을금고 외 1 보증금 보증금 (10%) 18,418,100 입찰 진행 내용 구분 매각기일 최저매각가격 결과 1차 2 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 ▶ 2024타경116009(병합) 배당요구종기일: 2025.02.27 ▶ 매각물건명세서상 배당요구종기일: 박OO 지분에 대하여 2025.2.27. 박OO 지분에 대하여 2025.7.17. * 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경440 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 8,418만 원로 감정가 5억 3,697만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 창원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경440 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 |
| 감정평가액 | 5억 3697만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8418만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 창원 |
2025타경440
경남 김해시 한림면 신천리 672-1 외 2필지 대지
- 감정가5억 3697만원
- 최저매각가1억 8418만원 (34%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율35.8%
- 평균 낙찰가2억 9,836만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 ▶ 2024타경116009(병합) 배당요구종기일: 2025.02.27 ▶ 매각물건명세서상 배당요구종기일: 박OO 지분에 대하여 2025.2.27. 박미경 지분에 대하여 2025.7.17. * 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 | 2025-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수11개
- 주요 업종 1음식 5곳
- 주요 업종 2소매 4곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.