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경남 마산합포구(마산합포 산호동) 산호동 아파트·상가·오피스텔·근린시설 법원경매 85건 (신한플러스)

📅 2026-11-08 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	85건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 47%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.2회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	마산지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

경상남도 마산합포구(마산합포 산호동) 산호동 조건으로 추린 경매 사건은 85건입니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 67건 · 종료·매각 17건입니다. 평균 감정가는 28.0억원, 중앙값은 7.7억원, 최저가는 감정가의 평균 47% 수준, 평균 유찰은 2.2회입니다. 감정가 범위는 1000만원에서 63.2억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 36건으로 가장 많습니다. 관할은 마산지원이 80건으로 가장 많습니다. 49건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,305개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 12건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 마산합포 산호동 아파트 경매, 마산합포구 아파트 법원경매, 마산합포구 산호동 신한플러스 경매, 마산합포구 산호동 307-6 경매, 마산지원 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경남 마산합포구(마산합포 산호동) 산호동 아파트·상가·오피스텔·근린시설 법원경매 85건 (신한플러스) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경상남도 마산합포구 산호동 집계 요약

전체 건수85건

진행 중1건

종료·매각17건

평균 감정가28.0억원

중앙 감정가7.7억원

평균 최저가10.3억원

최저가/감정가47%

평균 유찰2.2회

최다 유찰7회

기일 예정1건

학교배정 확인49건

반경1km 사업체 평균2,305개

법원문서 확인값12건

집계 기준일 2026-11-08 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-22 · 정렬 최근 갱신 순

경남(경상남도) 마산합포구 산호동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2026타경20112 상가,오피스텔,근린시설	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 4층401호	감정 1.1억원 최저 7770만원 (70%)	신건/진행 기일 2026-09-17
2026타경20112 상가,오피스텔,근린시설	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 1층102호	감정 18.1억원 최저 12.6억원 (70%)	신건/진행 기일 2026-09-17
2026타경20112 상가,오피스텔,근린시설	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 3층301호	감정 2.4억원 최저 1.7억원 (70%)	신건/진행 기일 2026-09-17
2026타경20112 상가,오피스텔,근린시설	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 3층302호	감정 7.7억원 최저 5.4억원 (70%)	신건/진행 기일 2026-09-17
2026타경20112 상가,오피스텔,근린시설	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 5층502호	감정 2.0억원 최저 1.4억원 (70%)	신건/진행 기일 2026-09-17

🔎 경상남도 마산합포구 산호동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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관할법원 분포	마산지원 80건 · 창원지방법원 마산지원 4건
물건종류 분포	아파트 36건 · 상가,오피스텔,근린시설 25건 · 단독주택다가구 6건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

감정가 구간 분포	10억 이상 38건 · 3~10억 21건 · 1~3억 19건 · 1억 미만 7건
매각기일 월별 분포	2026-11 1건
기일 범위	2026-11-19 ~ 2026-11-19
평균 감정가 대비 최저가	28.0억원 → 10.3억원

경남 마산합포구(마산합포 산호동) 산호동 아파트·상가·오피스텔·근린시설 법원경매 85건 (신한플러스)

마산합포구(마산합포 산호동) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

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경상남도 마산합포구 산호동 집계 요약

경남(경상남도) 마산합포구 산호동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 85건)

경상남도 마산합포구 산호동 조합 분석

경상남도 마산합포구 산호동 경매 핵심 질문

경상남도 마산합포구 산호동 경매는 지금 몇 건인가요?

경상남도 마산합포구 산호동 감정가는 어느 정도인가요?

경상남도 마산합포구 산호동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

경상남도 마산합포구 산호동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

경상남도 마산합포구 산호동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

경상남도 마산합포구 산호동의 다음 매각기일은 언제인가요?

경상남도 마산합포구 산호동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

경상남도 마산합포구 산호동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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