2025타경20585
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,470- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층307호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 4358만원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
- 전용면적
- 95.03㎡(28.75평)
- 배정학군
- 봉덕초등학교
마산회원구 · 상가·근린시설
경남 마산회원구(마산회원) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 44건 (양덕동·석전동·내서읍·호계리·회원동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 마산회원구(마산회원) 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
44건
평균 최저가율
평균 32%
평균 유찰횟수
평균 3.9회
관할 집행법원
마산지원
경상남도 마산회원구(마산회원) 상가·근린시설 조건으로 추린 경매 사건은 44건입니다. 구성은 진행 중 26건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 12건입니다. 평균 감정가는 12.7억원, 중앙값은 7.3억원, 최저가는 감정가의 평균 32% 수준, 평균 유찰은 3.9회입니다. 감정가 범위는 1510만원에서 178.3억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 28건으로 가장 많습니다. 관할은 마산지원이 34건으로 가장 많습니다. 30건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,045개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 27건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 마산회원 상가 경매, 마산회원구 상가 법원경매, 마산회원구 양덕동 상가 경매, 마산회원구 석전동 상가 경매, 마산회원구 내서읍 상가 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
마산회원구(마산회원) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
마산회원구(마산회원) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
마산회원구(마산회원) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 마산회원구(마산회원) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 마산회원구(마산회원) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 마산회원구(마산회원) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수44건
진행 중26건
종료·매각12건
평균 감정가12.7억원
중앙 감정가7.3억원
평균 최저가3.8억원
최저가/감정가32%
평균 유찰3.9회
최다 유찰12회
기일 예정26건
학교배정 확인30건
반경1km 사업체 평균2,045개
법원문서 확인값27건
경남(경상남도) 마산회원구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경105061 근린상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90, 3층301호 (태산프라자) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 | 감정 16.8억원 최저 1.0억원 (6%) | 유찰 9회 기일 2026-11-05 |
 2025타경20346 근린상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 | 감정 1510만원 최저 130만원 (9%) | 유찰 8회 기일 2026-09-17 |
 2024타경103478 근린상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 | 감정 8500만원 최저 732만원 (9%) | 유찰 12회 기일 2026-06-18 |
 2022타경2892 근린상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 | 감정 3.6억원 최저 4475만원 (12%) | 유찰 7회 기일 2026-09-10 |
| 2025타경249 근린시설 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 | 감정 178.3억원 최저 42.8억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-09-03 |
물건 목록 (1~20 / 44건)
2025타경20469
기각유찰 3회- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 273-52 지하1층101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8900만원
- 최저가
- 3053만원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-05-21
- 전용면적
- 175.42㎡(53.06평)
2025타경20568
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 424- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6 광림빌딩 8층801호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.8억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 241.20㎡(72.96평)
- 배정학군
- 외암초등학교
2024타경103478
취하유찰 12회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8500만원
- 최저가
- 732만원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-06-18
- 전용면적
- 38.41㎡(11.62평)
- 배정학군
- 감천초등학교
2025타경20817
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 10- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 410 메트로프라자 3층301호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 8438만원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-06-18
- 전용면적
- 149.64㎡(45.27평)
- 배정학군
- 감천초등학교
2025타경386
취하유찰 2회- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층503호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 창원지방법원 마산지원
- 매각기일
- 2026-08-06
2025타경20844
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,442- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 212-1 고려화이트빌 상가층101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 6810만원
- 관할법원
- 창원지방법원 마산지원
- 매각기일
- 2026-08-20
- 전용면적
- 149.51㎡(45.23평)
- 배정학군
- 회원초등학교
2025타경20905
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 401- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층267호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.2억원
- 최저가
- 5.1억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-09-03
- 전용면적
- 408.63㎡(123.61평)
- 배정학군
- 봉덕초등학교
2025타경249
변경유찰 4회- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 178.3억원
- 최저가
- 42.8억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-09-03
2022타경2892
변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 2,512- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 4475만원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-09-10
- 전용면적
- 238.50㎡(72.15평)
- 배정학군
- 산호초등학교
2025타경20346
매각유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 1,060- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1510만원
- 최저가
- 130만원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-09-17
- 전용면적
- 33.44㎡(10.12평)
- 배정학군
- 팔룡초등학교
2025타경20895
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,570- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층203호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 7.3억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 배정학군
- 회원초등학교
2025타경20895
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,570- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 7.3억원
- 관할법원
- 창원지방법원 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 배정학군
- 회원초등학교
2025타경20895
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,570- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층202호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 7.3억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 배정학군
- 회원초등학교
2025타경20895
매각유찰 4회- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 7.3억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 배정학군
- 회원초등학교
2025타경219
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층270호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 7.3억원
- 최저가
- 5.1억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-01
2025타경219
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 지하1층비127호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 7.3억원
- 최저가
- 5.1억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-01
2026타경20345
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 246-10 진스빌 지하1층 비101호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 9.1억원
- 최저가
- 9.1억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-10-22
2024타경105061
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 428- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90, 3층301호 (태산프라자) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 16.8억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 마산지원
- 매각기일
- 2026-11-05
- 전용면적
- 741.94㎡(224.44평)
- 배정학군
- 외암초등학교
2025타경20747
진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 791- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 19.7억원
- 최저가
- 9.7억원
- 관할법원
- 창원지방법원 마산지원
- 매각기일
- 2026-11-05
- 전용면적
- 140.50㎡(42.50평)
- 배정학군
- 이리마한초등학교
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 마산지원 34건 · 창원지방법원 마산지원 5건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 28건 · 근린시설 16건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 44건입니다. 구성은 진행 중 26건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 12건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-23입니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 12.7억원입니다. 중앙값은 7.3억원이며, 범위는 1510만원에서 178.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 32% 수준입니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 21건, 1~3억 11건, 10억 이상 9건, 1억 미만 3건입니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 마산지원 34건, 창원지방법원 마산지원 5건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 26건이며 2026-11-05부터 2026-11-26 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 26건입니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 30건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 30건(반경 1km 사업체 평균 2,045개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 27건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경상남도 마산회원구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경상남도 마산회원구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 마산회원구 내서읍 상가·근린시설 경매, 마산회원구 호계리 상가·근린시설 경매, 마산회원구 합성동 상가·근린시설 경매, 마산회원구 밀레온빌딩 경매, 마산회원구 삼진연립주택 경매, 마산회원구 동원에코빌 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 경남 마산회원구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 내서읍 | 5건 | 광림빌 | 이리마한초등학교, 외암초등학교 |
| 회원동 | 5건 | 고려화이트빌, 천지리치빌 | 회원초등학교 |
| 양덕동 | 4건 | 동원에코빌 | 봉덕초등학교 |
| 석전동 | 4건 | 진스빌, 한일빌 | 배정 확인중 |
| 합성동 | 1건 | - | 산호초등학교 |
| 구암동 | 1건 | - | 팔룡초등학교 |
⚖️ 마산지원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 경남 마산회원구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 감천초등학교🏫 봉덕초등학교🏫 산호초등학교🏫 외암초등학교🏫 이리마한초등학교🏫 팔룡초등학교🏫 회원초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 경남 마산회원구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 12.7억원 (100%) | 1.27억원 | 최대 8.9억원 | 약 4.2억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 10.2억원 (80%) | 1.02억원 | 최대 7.1억원 | 약 3.4억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 8.1억원 (64%) | 0.81억원 | 최대 5.7억원 | 약 2.6억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 21건 · 1~3억 11건 · 10억 이상 9건 · 1억 미만 3건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 26건 |
| 기일 범위 | 2026-11-05 ~ 2026-11-26 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 12.7억원 → 3.8억원 |
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