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경남 김해시 대동면 · 기타

[동네 분석] 경남 김해시 대동면 · 2021타경103903 기타 2건

[동네 분석] 경남 김해시 대동면 · 2021타경103903 기타 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2021타경103903 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2021타경103903의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 대동면 덕산리 산38-11 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 14.4억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2021타경103903 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용산초등학교
중학교대동중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 용산초등학교에 배정되는 용산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

대동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체5곳
과학·기술2곳
소매1곳
음식1곳

대동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 390건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

김해시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 기타 물건 239건의 감정가 평균은 14.7억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 14.4억원은 그 평균의 98%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8.6억원은 감정가의 60%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 239건 · 기준일 2026-10-25

대동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

대동면에 대해 자주 묻는 것

대동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용산초등학교, 중학교 대동중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대동면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(2곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

김해시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 기타 물건 239건의 평균 감정가는 14.7억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 14.4억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 8.6억원입니다.

경상남도 김해시 대동면 덕산리 산38-11에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 대동면 덕산리 산38-11 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 14.4억원부터 14.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2021타경103903 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2021-103903-11.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2021타경103903
물건종류임야
소재지경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7
감정평가액14억 4234만원
최저매각가격8억 5889만원
매각기일2026-10-29
담당법원창원지방법원
경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야 경매 물건 사진

2021타경103903

경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야

  • 감정가14억 4234만원
  • 최저매각가8억 5889만원 (60%)
  • 매각기일2026-10-29 · D-4
  • 관할법원창원지방법원

물건 사진

  • 경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야 사진 2
  • 경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야 사진 3
  • 경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야 사진 4
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  • 경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율28.1%
  • 평균 낙찰가1억 4,158만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7 전 1981㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 매각 지분내역김영희 33065분의 1717 지분 전부

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수14억 4234만원7억 2117만원7억 4503만원
기준15억 5772만원9억 3463만원6억 4822만원
공격16억 7311만원10억 8752만원6억 1199만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7 입지 및 가치 분석

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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