제이옥션 경상남도

경남 김해시 대청동 · 숙박시설

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2023타경105774 숙박시설 2건

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2023타경105774 숙박시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경105774 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경105774의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 대청동 302-11 일대에 걸린 숙박시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 123.7억원 · 최저가 31.0억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경105774 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체27곳
반경 1km 사업체53곳
음식36곳
숙박9곳
소매5곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 53곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 36곳, 숙박 9곳, 소매 5곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

김해시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 건물·시설 12건의 감정가 평균은 48.2억원, 중앙값은 38.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 123.7억원은 그 평균의 257%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 31.0억원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 김해시 대청동 302-11 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 53곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(36곳), 숙박(9곳), 소매(5곳)입니다.

김해시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 건물·시설 12건의 평균 감정가는 48.2억원, 중앙값은 38.0억원입니다. 이 물건은 123.7억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.8억원이고 이 물건은 31.0억원입니다.

경상남도 김해시 대청동 302-11에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 대청동 302-11 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 123.7억원부터 123.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경105774 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-105774.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-105774
물건종류숙박시설
소재지경상남도 김해시 대청동 302-11
감정평가액123억 6608만원
최저매각가격31억 240만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설 경매 물건 사진

2023-105774

경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설

  • 감정가123억 6608만원
  • 최저매각가31억 240만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설 사진 2
  • 경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설 사진 3
  • 경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설 사진 4
  • 경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설 사진 5
  • 경남 김해시 대청동 302-11 숙박시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 숙박시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가22억 5,372만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOOOOOO-2023-04-1792233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 대청동 302-11 대 1342.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 8. 17.
  • 명세서 작성일2026. 5. 6.
  • 최선순위 설정일자2019. 6. 28. 근저당권
  • 총 감정평가액12366083220원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수27개
  • 주요 업종 1음식 20곳
  • 주요 업종 2숙박 4곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 대청동 302-11 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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