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경남 통영시 광도면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 광도면 · 2023타경22257 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 광도면 · 2023타경22257 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경22257 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경22257의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 광도면 2023타경22257 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.1억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경22257 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교죽림초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 죽림초등학교에 배정되는 죽림초도산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

광도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매1곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

광도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 190건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 3.1억원은 그 평균의 79%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-24

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

광도면에 대해 자주 묻는 것

광도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 죽림초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광도면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2023타경22257 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-22257-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-22257(2)
물건종류단독주택
소재지경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지
감정평가액3억 1251만원
최저매각가격2억 1만원
매각기일2026-06-22
담당법원통영
경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 단독주택 경매 물건 사진

2023-22257(2)

경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 단독주택

  • 감정가3억 1251만원
  • 최저매각가2억 1만원 (64%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 단독주택 사진 2
  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 단독주택 사진 3
  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 단독주택 사진 4
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  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 단독주택 사진 6

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 매각결정기일 2 매각결정기일-212원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경남 통영시 광도면 죽림리 1232-2 외 3필지 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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