제이옥션 경상남도

경남 통영시 용남면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 용남면 · 2025타경463 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 용남면 · 2025타경463 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경463 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경463의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 용남면 2025타경463 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경463 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원평초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 원평초등학교에 배정되는 원평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

용남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체36곳
숙박18곳
음식7곳
소매6곳

용남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 36곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 18곳, 음식 7곳, 소매 6곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.3억원입니다. 같은 조건(통영시 빌라·다세대·주택) 95건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 84%, 하위 72% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용남면에 대해 자주 묻는 것

용남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원평초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용남면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 36곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(18곳), 음식(7곳), 소매(6곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경463 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-463-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-463
물건종류building
소재지경남 통영시 용남면 화삼리 779-6 외 1개 목록 건물 46.57 평 (153.96m²) 토지 73.51 평 (243m²) 공시가격 1~2억
감정평가액3억 2683만원
최저매각가격1억 1210만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영4계
경남 통영시 용남면 화삼리 779-6 외 1개 목록 건물 46.57 평 building 경매 물건 사진

2025-463

경남 통영시 용남면 화삼리 779-6 외 1개 목록 건물 46.57 평 (153 building

  • 감정가3억 2683만원
  • 최저매각가1억 1210만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영4계

통영시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가3억 1,384만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 23003㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 14.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수207개
  • 주요 업종 1소매 79곳
  • 주요 업종 2음식 56곳
  • 주요 업종 3수리·개인 43곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 10곳
  • 주요 업종 5과학·기술 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학율촌중학교 (627m)
  • 배정 초등율촌초등학교 (678m)
  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 통영시 용남면 화삼리 779-6 외 1개 목록 건물 46.57 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

용남면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율68.6%
  • 평균 낙찰가1,206만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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