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경남 통영시 도천동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21665 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21665 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21665 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21665의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도천동 2025타경21665 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1653만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21665 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두룡초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 두룡초등학교에 배정되는 두룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체117곳
반경 1km 사업체571곳
음식236곳
소매174곳
수리·개인68곳

도천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 117곳, 반경 1km 안에는 571곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 236곳, 소매 174곳, 수리·개인 68곳, 과학·기술 20곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 3.9억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 36% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 1653만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도천동에 대해 자주 묻는 것

도천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두룡초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도천동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 571곳입니다. 이 가운데 117곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(236곳), 소매(174곳), 수리·개인(68곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1653만원입니다.

2025타경21665 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21665.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21665
물건종류단독주택
소재지경상남도 통영시 도천동 911-4
감정평가액1억 4052만원
최저매각가격4820만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 통영시 도천동 911-4 단독주택 경매 물건 사진

2025-21665

경남 통영시 도천동 911-4 단독주택

  • 감정가1억 4052만원
  • 최저매각가4820만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 도천동 911-4 단독주택 사진 2
  • 경남 통영시 도천동 911-4 단독주택 사진 3
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  • 경남 통영시 도천동 911-4 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 도천동 911-4 대 207㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2025.01.02. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수120개
  • 주요 업종 1음식 39곳
  • 주요 업종 2소매 35곳
  • 주요 업종 3수리·개인 14곳
  • 주요 업종 4과학·기술 9곳
  • 주요 업종 5교육 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1980-05-12
  • 승강기승용 0대
  • 연면적123.03㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5827만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학통영중앙중학교
  • 배정 중학충무여자중학교 (1274m)
  • 배정 중학통영중학교
  • 배정 중학동원중학교
  • 배정 중학충무중학교 (1263m)
  • 배정 중학충렬여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수34억 4820만원17억 2410만원17억 7003만원
기준37억 2405만원22억 3443만원15억 3858만원
공격39억 9991만원25억 9994만원14억 5196만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (54점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 도천동 911-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
학군·에듀수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가: 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다.
교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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