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경남 통영시 도천동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21635 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21635 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21635 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21635의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도천동 2025타경21635 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9292만원 · 최저가 1562만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21635 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두룡초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 두룡초등학교에 배정되는 두룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체174곳
반경 1km 사업체966곳
음식432곳
소매262곳
수리·개인98곳

도천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 174곳, 반경 1km 안에는 966곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 432곳, 소매 262곳, 수리·개인 98곳, 숙박 61곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

통영시 빌라·다세대·주택 94건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 9292만원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1562만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도천동에 대해 자주 묻는 것

도천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두룡초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도천동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 966곳입니다. 이 가운데 174곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(432곳), 소매(262곳), 수리·개인(98곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 94건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 9292만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 1562만원입니다.

2025타경21635 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21635.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21635
물건종류단독주택
소재지경상남도 통영시 도천동 198-2
감정평가액9291만원
최저매각가격4553만원
매각기일2026-05-18
담당법원통영
경남 통영시 도천동 198-2 단독주택 경매 물건 사진

2025-21635

경남 통영시 도천동 198-2 단독주택

  • 감정가9291만원
  • 최저매각가4553만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 도천동 198-2 단독주택 사진 2
  • 경남 통영시 도천동 198-2 단독주택 사진 3
  • 경남 통영시 도천동 198-2 단독주택 사진 4
  • 경남 통영시 도천동 198-2 단독주택 사진 5
  • 경남 통영시 도천동 198-2 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2019-04-0292233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 19.
  • 명세서 작성일2025. 12. 18.
  • 최선순위 설정일자2025.06.10. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,967개
  • 주요 업종 1소매 1549곳
  • 주요 업종 2음식 830곳
  • 주요 업종 3수리·개인 248곳
  • 주요 업종 4과학·기술 134곳
  • 주요 업종 5부동산 48곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명신도팰리스
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2021-03-31
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2152.7㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)166만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 6830만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5712만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등보수초등학교 (350m)
  • 배정 중학부산중앙여자중학교
  • 배정 중학경남중학교 (627m)
  • 배정 중학부산대신중학교
  • 배정 중학덕원중학교 (760m)
  • 배정 중학대신여자중학교 (1145m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4353만원2176만원3024만원
기준4701만원2820만원2732만원
공격5049만원3282만원2622만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 통영시 도천동 198-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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