제이옥션 경상남도

경남 통영시 무전동 · 근린주택

[동네 분석] 경남 통영시 무전동 · 2025타경22227 근린주택

[동네 분석] 경남 통영시 무전동 · 2025타경22227 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경22227 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경22227의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 무전동 2025타경22227 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경22227 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

무전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유영초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 유영초등학교에 배정되는 유영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

무전동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,045곳
반경 1km 사업체1,567곳
음식653곳
소매355곳
수리·개인221곳

무전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,045곳, 반경 1km 안에는 1,567곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 653곳, 소매 355곳, 수리·개인 221곳, 과학·기술 84곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(통영시 빌라·다세대·주택) 95건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 89%, 하위 75% 위치입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

무전동에 대해 자주 묻는 것

무전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유영초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무전동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,567곳입니다. 이 가운데 1,045곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(653곳), 소매(355곳), 수리·개인(221곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

2025타경22227 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22227.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-22227
물건종류building
소재지경남 통영시 무전동 374-43 외 1개 목록 건물 124.51 평 (411.6m²) 토지 60.53 평 (200.1m²) 제시외 8.11 평 (26.8m²) 선순위임차인
감정평가액3억 4993만원
최저매각가격3억 4993만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영7계
경남 통영시 무전동 374-43 외 1개 목록 건물 124.51 평 (4 building 경매 물건 사진

2025-22227

경남 통영시 무전동 374-43 외 1개 목록 건물 124.51 평 (411.6 building

  • 감정가3억 4993만원
  • 최저매각가3억 4993만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영7계

통영시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가3억 1,384만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 무전동 374-43 대 200.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 29.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2018.12.13. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,081개
  • 주요 업종 1음식 468곳
  • 주요 업종 2소매 270곳
  • 주요 업종 3수리·개인 131곳
  • 주요 업종 4과학·기술 45곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 41곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 통영시 무전동 374-43 외 1개 목록 건물 124.51 평 (4 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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