2025-526 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 8900만원입니다.

2025-526 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-11-30입니다.

경남 통영시 도산면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경526 단독주택다가구 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경526 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경526의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-10 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경526 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교단성초등학교

중학교단성중학구

초등학교는 단성초등학교에 배정되는 단성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 단성중학구 단일 학교군입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 12.0억원입니다. 같은 조건(통영시 빌라·다세대·주택) 95건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 308%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 4.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

도산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-10 (기준 물건)
2025타경526 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회
경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5 주2동
2025타경526 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경21374 주택건물
용남면 · 감정가 7.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회
2025타경463 주택건물
용남면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
2025타경21298 근린주택
무전동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 1회
2025타경21587 주택건물
평림동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
2024타경32251 근린주택
감정가 2.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 5회
2025타경21368 주택건물
봉평동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5635만원 · 유찰 4회

도산면에 대해 자주 묻는 것

도산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 단성초등학교, 중학교 단성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 12.0억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4.1억원입니다.

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-10에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 12.0억원부터 12.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경526 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-526-10.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-526
물건종류	주택
소재지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5
감정평가액	12억 366만원
최저매각가격	2억 8900만원
매각기일	2026-11-30
담당법원	법원 공고 확인

2025-526

경남 통영시 도산면 오륜리 549-5 주택

감정가12억 366만원
최저매각가2억 8900만원 (24%)
매각기일2026-11-30 · D-39

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 통영시 도산면 오륜리 549-5
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 주택 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 15건
평균 낙찰가율42.6%
평균 낙찰가9,595만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
권O	미상	2023.01.03.	-	-	없음
유OO	미상	2024.06.25.	2000만원	50만원	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상북도 경주시 건천읍 신평리 1611-1 답 3332㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 11. 28.
명세서 작성일2026. 5. 27.
최선순위 설정일자2019. 8. 13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도판매시설
사용승인일2005-10-27
총 주차대수11대
연면적3869.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
토지 공시지가 합산20억 5780만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학익산중학교
배정 초등미륵초등학교 (2045m)
인근 고교원광여자고등학교
인근 고교원광고등학교 (2978m)
인근 고교전북제일고등학교
인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	64억 1801만원	32억 900만원	32억 8760만원
기준	69억 3145만원	41억 5887만원	28억 5682만원
공격	74억 4489만원	48억 3918만원	26억 9560만원