제이옥션 경상남도

경남 통영시 용남면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 용남면 · 2025타경21374 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 용남면 · 2025타경21374 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21374 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21374의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 용남면 2025타경21374 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21374 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용남초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 용남초등학교에 배정되는 용남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

용남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체43곳
반경 1km 사업체119곳
과학·기술36곳
음식23곳
소매22곳

용남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 43곳, 반경 1km 안에는 119곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 36곳, 음식 23곳, 소매 22곳, 숙박 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

통영시 빌라·다세대·주택 94건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 7.0억원은 그 평균의 178%이고 분포에서는 하위 82% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용남면에 대해 자주 묻는 것

용남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용남초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용남면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 119곳입니다. 이 가운데 43곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(36곳), 음식(23곳), 소매(22곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 94건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7.0억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경21374 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21374.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 통영시 용남면 동달리 825-44 외 4개 목록 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

용남면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율68.6%
  • 평균 낙찰가1,206만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →