제이옥션 경상남도

경남 통영시 용남면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 용남면 · 2025타경584 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 용남면 · 2025타경584 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경584 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경584의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 용남면 2025타경584 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.1억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경584 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안서초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안서초등학교에 배정되는 천안서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

용남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,181곳
반경 1km 사업체3,329곳
음식1,145곳
소매691곳
수리·개인506곳

용남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,181곳, 반경 1km 안에는 3,329곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,145곳, 소매 691곳, 수리·개인 506곳, 과학·기술 275곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.1억원은 통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 3.9억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 130% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 80% 지점입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용남면에 대해 자주 묻는 것

용남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안서초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용남면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,329곳입니다. 이 가운데 1,181곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,145곳), 소매(691곳), 수리·개인(506곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경584 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-584-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-584
물건종류주택
소재지경상남도 통영시 용남면 동달리 405-3
감정평가액5억 843만원
최저매각가격2억 4913만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 통영시 용남면 동달리 405-3 주택 경매 물건 사진

2025-584

경남 통영시 용남면 동달리 405-3 주택

  • 감정가5억 843만원
  • 최저매각가2억 4913만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 통영시 용남면 동달리 405-3 주택 사진 2
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통영시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가9,595만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야 6748㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 5.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2021.09.16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수50개
  • 주요 업종 1음식 24곳
  • 주요 업종 2소매 12곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 6곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
  • 주요 업종 5부동산 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학석문중학교 (151m)
  • 배정 초등삼봉초등학교 (736m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1062만원1억 531만원1억 1562만원
기준2억 2747만원1억 3648만원1억 149만원
공격2억 4432만원1억 5881만원9620만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 용남면 동달리 405-3 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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