제이옥션 경상남도

경남 통영시 도산면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경21776 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경21776 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21776 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21776의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도산면 2025타경21776 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1980만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21776 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도산초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 도산초등학교에 배정되는 도산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체8곳
숙박3곳
소매2곳
교육1곳

도산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 2곳, 교육 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(통영시 빌라·다세대·주택) 95건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 43%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 1980만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도산면에 대해 자주 묻는 것

도산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도산초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도산면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(2곳), 교육(1곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1980만원입니다.

2025타경21776 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21776.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21776
물건종류단독주택
소재지경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1
감정평가액1억 6825만원
최저매각가격5771만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 통영시 도산면 관덕리 608-1 단독주택 경매 물건 사진

2025-21776

경남 통영시 도산면 관덕리 608-1 단독주택

  • 감정가1억 6825만원
  • 최저매각가5771만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 도산면 관덕리 608-1 단독주택 사진 2
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  • 경남 통영시 도산면 관덕리 608-1 단독주택 사진 4
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  • 경남 통영시 도산면 관덕리 608-1 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-04-082024만원-없음
이OO없음2023-04-112023만원-없음
이OO없음2022-08-2392233720368억 5477만원-없음
계-320000억 15만원15만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1 대 257㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 17.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2003.09.29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수281개
  • 주요 업종 1소매 94곳
  • 주요 업종 2음식 67곳
  • 주요 업종 3교육 36곳
  • 주요 업종 4부동산 29곳
  • 주요 업종 5수리·개인 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명거제아시아드삼정그린코아
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-10-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적17567.0064㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)169만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산256억 3899만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1742만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학거제여자중학교 (112m)
  • 배정 중학연일중학교
  • 배정 중학연산중학교
  • 배정 중학토현중학교
  • 배정 중학거성중학교 (741m)
  • 배정 중학연천중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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