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경남 통영시 도천동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21891 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21891 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21891 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21891의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도천동 2025타경21891 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3335만원 · 최저가 560만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21891 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두룡초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 두룡초등학교에 배정되는 두룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체244곳
반경 1km 사업체1,040곳
음식480곳
소매300곳
수리·개인91곳

도천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 244곳, 반경 1km 안에는 1,040곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 480곳, 소매 300곳, 수리·개인 91곳, 숙박 64곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3335만원입니다. 같은 조건(통영시 빌라·다세대·주택) 95건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 9%, 하위 8% 위치입니다.

최저매각가격 560만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도천동에 대해 자주 묻는 것

도천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두룡초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도천동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,040곳입니다. 이 가운데 244곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(480곳), 소매(300곳), 수리·개인(91곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3335만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 560만원입니다.

2025타경21891 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21891.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21891
물건종류단독주택
소재지경상남도 통영시 도천동 409
감정평가액3334만원
최저매각가격1634만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 통영시 도천동 409 단독주택 경매 물건 사진

2025-21891

경남 통영시 도천동 409 단독주택

  • 감정가3334만원
  • 최저매각가1634만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 도천동 409 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 도천동 409 대 1443㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 12.
  • 명세서 작성일2026. 3. 10.
  • 최선순위 설정일자2025.09.01. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수246개
  • 주요 업종 1음식 82곳
  • 주요 업종 2소매 79곳
  • 주요 업종 3수리·개인 33곳
  • 주요 업종 4교육 14곳
  • 주요 업종 5과학·기술 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1999-05-27
  • 승강기승용 0대
  • 연면적61.1㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8441만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학통영중앙중학교
  • 배정 중학충무여자중학교 (1595m)
  • 배정 중학통영중학교 (1563m)
  • 배정 중학동원중학교
  • 배정 중학충무중학교
  • 배정 중학충렬여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수800만원400만원1209만원
기준864만원518만원1155만원
공격928만원603만원1135만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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📡 네트워크 교차 검증 데이터
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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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