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경남 통영시 도천동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2024타경31531 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2024타경31531 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경31531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경31531의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도천동 2024타경31531 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7549만원 · 최저가 928만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경31531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두룡초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 두룡초등학교에 배정되는 두룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체525곳
음식209곳
소매178곳
수리·개인53곳

도천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 525곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 209곳, 소매 178곳, 수리·개인 53곳, 교육 19곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7549만원은 통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 3.9억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.

최저매각가격 928만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도천동에 대해 자주 묻는 것

도천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두룡초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도천동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 525곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(209곳), 소매(178곳), 수리·개인(53곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7549만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 928만원입니다.

2024타경31531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-31531.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-31531
물건종류단독주택
소재지경상남도 통영시 도천동 117-8
감정평가액7549만원
최저매각가격928만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 통영시 도천동 117-8 단독주택 경매 물건 사진

2024-31531

경남 통영시 도천동 117-8 단독주택

  • 감정가7549만원
  • 최저매각가928만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 도천동 117-8 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 도천동 117-8 대 132㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 23.
  • 명세서 작성일2025. 10. 31.
  • 최선순위 설정일자1993.08.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수41개
  • 주요 업종 1소매 11곳
  • 주요 업종 2음식 10곳
  • 주요 업종 3교육 6곳
  • 주요 업종 4수리·개인 6곳
  • 주요 업종 5과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경상남도 통영시 도천동 117-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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