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경남 통영시 산양읍 · 근린주택

[동네 분석] 경남 통영시 산양읍 · 2024타경32886 근린주택

[동네 분석] 경남 통영시 산양읍 · 2024타경32886 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경32886 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경32886의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 산양읍 2024타경32886 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.0억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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산양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산양초등학교풍화분교장
중학교산양중학구

초등학교는 산양초등학교풍화분교장에 배정되는 산양초풍화분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산양중학구 단일 학교군입니다.

산양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
예술·스포츠1곳

산양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 11.0억원은 통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 3.9억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 282% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 88% 지점입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

산양읍에 대해 자주 묻는 것

산양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산양초등학교풍화분교장, 중학교 산양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산양읍 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 11.0억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2024타경32886 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-32886.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-32886
물건종류근린주택
소재지경상남도 통영시 산양읍 풍화리 882
감정평가액11억 318만원
최저매각가격3억 9538만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 통영시 산양읍 풍화리 882 근린주택 경매 물건 사진

2024-32886

경남 통영시 산양읍 풍화리 882 근린주택

  • 감정가11억 318만원
  • 최저매각가3억 9538만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 통영시 산양읍 풍화리 882 근린주택 사진 2
  • 경남 통영시 산양읍 풍화리 882 근린주택 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 근린주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3억 3,761만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 산양읍 풍화리 882 대 953㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 4.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 산양읍 풍화리 882 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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