경남 창원시 · 주택건물
[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경105122 주택건물
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경105122 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD105122+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경105122 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경105122의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2024타경105122 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 8930만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경105122 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교팔룡초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 팔룡초등학교에 배정되는 팔룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,158곳
반경 1km 사업체2,336곳
음식915곳
소매610곳
수리·개인316곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,158곳, 반경 1km 안에는 2,336곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 915곳, 소매 610곳, 수리·개인 316곳, 숙박 106곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.6억원은 창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 4.7억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 55% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 63% 지점입니다.
최저매각가격 8930만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20622 근린주택
감정가 2.7억원 · 최저가 6544만원 · 유찰 4회 - 2025타경20952 다세대주택
감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경104549 주택건물
감정가 2.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 6회 - 2025타경256 주택건물
감정가 2.1억원 · 최저가 7159만원 · 유찰 3회 - 2024타경104877 주택건물
감정가 1.7억원 · 최저가 2126만원 · 유찰 7회 - 2025타경20941 주택건물
감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 팔룡초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,336곳입니다. 이 가운데 1,158곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(915곳), 소매(610곳), 수리·개인(316곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 8930만원입니다.
2024타경105122 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-105122.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-105122 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 |
| 감정평가액 | 2억 6035만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2757만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 마산 |
2024-105122
경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 단독주택
- 감정가2억 6035만원
- 최저매각가1억 2757만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현황조사 당시(2024.10.15.) ‘공가’인 것으로 탐문되었으나, 폐문부재로 인하여 확인하지는 못하였음(이웃 주민의 탐문에 의하면 본건 건물 입주자들은 전부 이사갔다는 진술이 있음) * 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문 및 1층 각 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. * 이웃주민의 탐문에 의하면 본건 내 입주자들은 전부 이사가고 없으며, 조사시점 현재 `공가`인 것으로 조사되나 폐문부재로 이를 직접 확인하지는 못함. * 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. * 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. | 2024-10-15 | 2억 241만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산회원구 합성동 322-22 대 166㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 26.
- 명세서 작성일2026. 6. 8.
- 최선순위 설정일자2019.12.23. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,183개
- 주요 업종 1음식 470곳
- 주요 업종 2소매 363곳
- 주요 업종 3수리·개인 153곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 44곳
- 주요 업종 5과학·기술 39곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 의창구 중동 785, 206동 26층2601호 ( 아파트2026-10-22 · 7억 1300만원
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- 경남 창원시 의창구 도계동 324-7, 4층401호 (도계동, 아파트2026-10-22 · 8200만원
- 경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101 아파트2026-10-22 · 1억 5300만원
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- 경남 창원시 진해구 석동 659, 402동 3층302호 (석동 연립주택2026-10-22 · 2억 2600만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83, 원종합물류 내 승용차2026-10-22 · 1100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 창원시 마산회원구 합성동 322-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석