경남 창원시 · 근린주택
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20622 근린주택
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20622 근린주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20622+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20622 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20622의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경20622 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6544만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20622 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교합포초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 합포초등학교에 배정되는 합포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체794곳
반경 1km 사업체3,169곳
음식1,190곳
소매1,087곳
수리·개인348곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 794곳, 반경 1km 안에는 3,169곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,190곳, 소매 1,087곳, 수리·개인 348곳, 과학·기술 164곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 감정가 평균은 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6544만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11967 근린주택
감정가 2.8억원 · 최저가 3304만원 · 유찰 6회 - 2024타경104549 주택건물
감정가 2.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 6회 - 2025타경21073 단독주택다가구
감정가 1.8억원 · 최저가 6182만원 · 유찰 4회 - 2025타경20941 주택건물
감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경690 다가구주택
감정가 4.5억원 · 최저가 4.5억원 - 2025타경20930 근린주택
감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합포초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,169곳입니다. 이 가운데 794곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,190곳), 소매(1,087곳), 수리·개인(348곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 6544만원입니다.
2025타경20622 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20622-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20622 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 |
| 감정평가액 | 2억 7255만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3355만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20622
경남 창원시 마산합포구 산호동 465-12 상가주택
- 감정가2억 7255만원
- 최저매각가1억 3355만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 산호동 465-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | - | 2015-09-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 1993-10-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 배OO | - | 2015-09-04 | 2015만원 | - | 없음 |
| 송OO | 있음 | 1997-01-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | - | 1992-04-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 5억 5100만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 대 106㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수826개
- 주요 업종 1음식 423곳
- 주요 업종 2소매 136곳
- 주요 업종 3수리·개인 86곳
- 주요 업종 4과학·기술 49곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1989-02-28
- 승강기승용 0대
- 연면적474.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)118만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8169만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (249m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 9078만원 | 9539만원 | 1억 549만원 |
| 기준 | 2억 605만원 | 1억 2363만원 | 9268만원 |
| 공격 | 2억 2131만원 | 1억 4385만원 | 8789만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석