2025-20930(2) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 6억 1847만원입니다.

2025-20930(2) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 마산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 창원시 · 근린주택

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20930 근린주택 3건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20930 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20930의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 일대에 걸린 근린주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20930 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠원초등학교

중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구

초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳

반경 1km 사업체263곳

음식101곳

소매73곳

수리·개인42곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 263곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 101곳, 소매 73곳, 수리·개인 42곳, 부동산 16곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 6.2억원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 131%, 하위 84% 위치입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

근린주택 (기준 물건)
2025타경20930 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회
단독주택다가구
2025타경20930 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회
단독주택다가구
2025타경20930 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2024타경101601 다가구주택
감정가 6.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 3회
2025타경20497 근린주택
감정가 7.5억원 · 최저가 6189만원 · 유찰 7회
2025타경418 주택건물
감정가 7.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회
2024타경107005 주택건물
감정가 3.7억원 · 최저가 6846만원 · 유찰 7회
2025타경20622 근린주택
감정가 2.7억원 · 최저가 6544만원 · 유찰 4회
2025타경260 근린주택
감정가 15.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 263곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(101곳), 소매(73곳), 수리·개인(42곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 6.2억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.2억원부터 6.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20930 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20930-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-20930(2)
물건종류	상가주택
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 외 1필지
감정평가액	6억 1847만원
최저매각가격	6억 1847만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	마산

2025-20930(2)

경남 창원시 마산합포구 산호동 13-18 외 1필지 상가주택

감정가6억 1847만원
최저매각가6억 1847만원 (100%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원마산

물건 사진

창원시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 530건
평균 낙찰가율47.8%
평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
관OOOOOOOOOOOO	1 신건 2 신건	-	212원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9 도로 149㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 1. 8.
명세서 작성일2026. 6. 8.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수19개
주요 업종 1소매 6곳
주요 업종 2수리·개인 5곳
주요 업종 3부동산 4곳
주요 업종 4음식 3곳
주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등칠원초등학교 (1056m)
배정 초등대산초등학교
배정 중학칠성중학교
배정 중학칠원중학교 (869m)
배정 중학대산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	4억 3292만원	2억 1646만원	2억 2922만원
기준	4억 6756만원	2억 8053만원	2억 16만원
공격	5억 219만원	3억 2642만원	1억 8929만원