제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경21073 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경21073 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21073 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21073의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경21073 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6182만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21073 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석전초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 석전초등학교에 배정되는 석전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체332곳
반경 1km 사업체1,313곳
음식457곳
소매319곳
수리·개인238곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 332곳, 반경 1km 안에는 1,313곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 457곳, 소매 319곳, 수리·개인 238곳, 과학·기술 70곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 38%, 하위 48% 위치입니다.

최저매각가격 6182만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-21

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석전초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,313곳입니다. 이 가운데 332곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(457곳), 소매(319곳), 수리·개인(238곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 6182만원입니다.

2025타경21073 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21073-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21073
물건종류주택
소재지경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32
감정평가액1억 8023만원
최저매각가격4327만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택 경매 물건 사진

2025-21073

경남 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택

  • 감정가1억 8023만원
  • 최저매각가4327만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · D-1

물건 사진

  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택 사진 2
  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택 사진 3
  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택 사진 4
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  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 157만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO목록1번2층전부2008.01.07.2000원10원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 거제시 아주동 1201-4 답 824㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2012. 9. 13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수337개
  • 주요 업종 1음식 109곳
  • 주요 업종 2소매 76곳
  • 주요 업종 3수리·개인 65곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 18곳
  • 주요 업종 5부동산 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1989-06-13
  • 승강기승용 0대
  • 연면적140.54㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)50만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6880만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교 (1824m)
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4327만원2163만원3011만원
기준4673만원2804만원2720만원
공격5019만원3262만원2612만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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