제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경2841 다세대주택 6건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경2841 다세대주택 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2841 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2841의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 일대에 걸린 다세대주택 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.2억원 · 최저가 5210만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2841 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월성초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 월성초등학교에 배정되는 월성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체261곳
반경 1km 사업체1,177곳
음식445곳
소매244곳
수리·개인180곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 261곳, 반경 1km 안에는 1,177곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 445곳, 소매 244곳, 수리·개인 180곳, 과학·기술 125곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 46%, 하위 55% 위치입니다.

최저매각가격 5210만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 같은 주소에 걸린 6건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월성초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,177곳입니다. 이 가운데 261곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(445곳), 소매(244곳), 수리·개인(180곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 5210만원입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 2층202호, 3층301호, 3층302호, 4층401호, 4층402호입니다. 감정가는 2.2억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경2841 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2841-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2841
물건종류building
소재지경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층 201호 건물 19.87 평 (65.68m²) 유치권
감정평가액2억 1700만원
최저매각가격1억 633만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산2계
경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층 201호 건물 19.87 평 building 경매 물건 사진

2024-2841

경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층 201호 건물 19.87 평 (65 building

  • 감정가2억 1700만원
  • 최저매각가1억 633만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산2계

창원시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가5억 9,920만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)93.19㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 8.
  • 명세서 작성일2026. 2. 13.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수267개
  • 주요 업종 1음식 87곳
  • 주요 업종 2소매 66곳
  • 주요 업종 3수리·개인 48곳
  • 주요 업종 4과학·기술 20곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교 (542m)
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7546만원3773만원4656만원
기준8149만원4889만원4149만원
공격8753만원5689만원3959만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층 201호 건물 19.87 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.

마산합포구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가997만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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