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경남 창원시 · 기타

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경106255 기타

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경106255 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경106255 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경106255의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2024타경106255 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2000만원 · 최저가 165만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경106255 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉강초등학교
중학교창원동중학구
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 봉강초등학교에 배정되는 봉강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 창원동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 기타 물건 307건의 감정가 평균은 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2000만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 165만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 307건 · 기준일 2026-10-22

창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉강초등학교, 중학교 창원동중학구, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 2000만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 165만원입니다.

2024타경106255 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-106255-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-106255
물건종류근린상가
소재지경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 (중앙동3가,선화아파트)
감정평가액2000만원
최저매각가격336만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 (중앙동3가,선화아 근린상가 경매 물건 사진

2024-106255

경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 (중앙동3가,선화아파트) 근린상가

  • 감정가2000만원
  • 최저매각가336만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 근린상가 사진 2
  • 경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 근린상가 사진 3
  • 경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 근린상가 사진 4
  • 경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 근린상가 사진 5
  • 경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 근린상가 사진 6

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8675만원9337만원1억 342만원
기준2억 169만원1억 2101만원9089만원
공격2억 1663만원1억 4081만원8620만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198, 지하층 (중앙동3가,선화아 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

마산합포구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가997만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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