경남 창원시 · 기타
[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경107005 기타 3건
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경107005 기타 3건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD107005+%EA%B8%B0%ED%83%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경107005 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경107005의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1383-1 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3398만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경107005 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외암초등학교
중학교삼계중학구
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 외암초등학교에 배정되는 안계초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 삼계중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체8곳
음식5곳
소매1곳
숙박1곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 5곳, 소매 1곳, 숙박 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 2.0억원은 창원시 기타 물건 307건의 평균 10.7억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.
최저매각가격 3398만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1383-1 (기준 물건)
2024타경107005 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3398만원 · 유찰 5회 - 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1366-1
2024타경107005 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3398만원 · 유찰 5회 - 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1379-1
2024타경107005 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3398만원 · 유찰 5회
창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경279 전답
감정가 2.3억원 · 최저가 5624만원 · 유찰 4회 - 2025타경239 전답
감정가 2.9억원 · 최저가 2421만원 · 유찰 7회 - 2025타경20785 전답
감정가 7091만원 · 최저가 834만원 · 유찰 6회 - 2024타경906 전답
감정가 4521만원 · 최저가 191만원 · 유찰 10회 - 2025타경20435 전답
감정가 3211만원 · 최저가 276만원 · 유찰 9회 - 2024타경101830 어업권
감정가 2800만원 · 최저가 672만원 · 유찰 4회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외암초등학교, 중학교 삼계중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.
창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 3398만원입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1383-1에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1383-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.0억원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경107005 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-107005-10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-107005 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경남 창원시 진해구 이동 338-3 |
| 감정평가액 | 3억 7308만원 |
| 최저매각가격 | 6846만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원8계 |
2024-107005
경남 창원시 진해구 이동 338-3 단독주택
- 감정가3억 7308만원
- 최저매각가6846만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원8계
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | - | 2012-12-20 | 2012억 2012만원 | - | 없음 |
| 권OO | 있음 | 2016-08-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | - | 2010-10-25 | 2022억 2010만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3억 3500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 진해구 이동 338-3 대 215㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 9. 26.
- 명세서 작성일2026. 4. 18.
- 최선순위 설정일자2021.01.15. 자 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광려중학교 (2333m)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교 (3653m)
- 인근 고교마산제일여자고등학교 (3622m)
- 인근 고교마산용마고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 217만원 | 1억 108만원 | 1억 1131만원 |
| 기준 | 2억 1835만원 | 1억 3101만원 | 9774만원 |
| 공격 | 2억 3452만원 | 1억 5244만원 | 9266만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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경남 창원시 진해구 이동 338-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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