경남 김해시 무계동 · 근린주택
[동네 분석] 경남 김해시 무계동 · 2024타경115815 근린주택 2건
![[동네 분석] 경남 김해시 무계동 · 2024타경115815 근린주택 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%AC%B4%EA%B3%84%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD115815+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경115815 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경115815의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 김해시 무계동 287-10 일대에 걸린 근린주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경115815 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교석봉초등학교
중학교14학교군진례중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 석봉초등학교에 배정되는 석봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 14학교군진례중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
무계동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체503곳
반경 1km 사업체1,286곳
음식453곳
소매290곳
수리·개인197곳
무계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 503곳, 반경 1km 안에는 1,286곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 453곳, 소매 290곳, 수리·개인 197곳, 교육 96곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 6.4억원은 그 평균의 83%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 김해시 무계동 287-10 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경113277 다세대주택
내동 · 감정가 6.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2026타경10004 근린주택
내동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경7082 주택건물
진례면 · 감정가 10.3억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경12384 주택건물
진영읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4026만원 · 유찰 5회 - 2025타경498 주택건물
주촌면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6896만원 · 유찰 2회 - 2024타경2049 근린주택
진영읍 · 감정가 13.3억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 7회
무계동에 대해 자주 묻는 것
무계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석봉초등학교, 중학교 14학교군진례중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무계동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,286곳입니다. 이 가운데 503곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(453곳), 소매(290곳), 수리·개인(197곳)입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
경상남도 김해시 무계동 287-10에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 김해시 무계동 287-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.4억원부터 6.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경115815 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-115815.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-115815 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (641.57m²) 토지 38.12 평 (126m²) 선순위전세권 |
| 감정평가액 | 6억 3689만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1845만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원8계 |
2024-115815
경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (641.5 building
- 감정가6억 3689만원
- 최저매각가2억 1845만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원8계
김해시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가6억 2,085만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 김해시 무계동 287-10 대 126㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 27.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수523개
- 주요 업종 1음식 207곳
- 주요 업종 2소매 119곳
- 주요 업종 3수리·개인 74곳
- 주요 업종 4부동산 27곳
- 주요 업종 5과학·기술 25곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1995-08-11
- 승강기승용 0대
- 연면적641.57㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)163만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 626만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1845만원 | 1억 922만원 | 1억 1963만원 |
| 기준 | 2억 3593만원 | 1억 4155만원 | 1억 496만원 |
| 공격 | 2억 5340만원 | 1억 6471만원 | 9948만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 대청동 321-4, 303동 5층 502호 (대청 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경남 김해시 부곡동 881-2, 806동 12층 1201호 ( 아파트2026-10-22 · 1억 5900만원
- 경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29 building2026-10-22 · 783만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 4억 1040만원
- 경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m² land2026-10-22 · 349만원
- 경남 김해시 한림면 금곡리 820-2 외 1개 목록 토지 17 land2026-10-22 · 273만원
- 경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,1 land2026-10-22 · 2010만원
- 경남 김해시 상동면 매리 542-1 토지 206.31 평 (6 land2026-10-22 · 809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (6 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석