제이옥션 경상남도

경남 창원시 경화동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 경화동 · 2024타경116283 근린상가 2건

[동네 분석] 경남 창원시 경화동 · 2024타경116283 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경116283 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경116283의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.6억원 · 최저가 3196만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경116283 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

경화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장복초등학교
중학교6학교군

초등학교는 장복초등학교에 배정되는 장복초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

경화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체350곳
반경 1km 사업체1,261곳
음식428곳
소매394곳
수리·개인219곳

경화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 350곳, 반경 1km 안에는 1,261곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 428곳, 소매 394곳, 수리·개인 219곳, 과학·기술 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 상가·근린시설 235건의 감정가 평균은 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 26% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3196만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

경화동에 대해 자주 묻는 것

경화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장복초등학교, 중학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

경화동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,261곳입니다. 이 가운데 350곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(428곳), 소매(394곳), 수리·개인(219곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 3196만원입니다.

경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층 201호, 2층 204호입니다. 감정가는 2.6억원부터 2.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경116283 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-116283.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 경남 창원시 경화동 · 2024타경116283 근린상가 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
상권·라이프진해 군항제 세계 최대 벚꽃축제 & 여좌천 로망스다리·경화역: 매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
학군·에듀자은3지구·석동 행정타운 에듀존 & 풍호동 진해구청 힐링단지: 진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →