제이옥션 경상남도

경남 김해시 구산동 · 전

[동네 분석] 경남 김해시 구산동 · 2024타경117361 전

[동네 분석] 경남 김해시 구산동 · 2024타경117361 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경117361 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경117361의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 구산동 2024타경117361 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경117361 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

구산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체249곳
반경 1km 사업체719곳
음식244곳
소매154곳
수리·개인128곳

구산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 249곳, 반경 1km 안에는 719곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 244곳, 소매 154곳, 수리·개인 128곳, 과학·기술 47곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.6억원은 김해시 토지 329건의 평균 25.5억원·중앙값 8.4억원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

구산동에 대해 자주 묻는 것

구산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구산동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 719곳입니다. 이 가운데 249곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(244곳), 소매(154곳), 수리·개인(128곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 7.6억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2024타경117361 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-117361.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-117361
물건종류전
소재지경상남도 김해시 구산동 390-2
감정평가액7억 5588만원
최저매각가격1억 2704만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
경남 김해시 구산동 390-2 전 경매 물건 사진

2024-117361

경남 김해시 구산동 390-2 전

  • 감정가7억 5588만원
  • 최저매각가1억 2704만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

  • 경남 김해시 구산동 390-2 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율29.6%
  • 평균 낙찰가5,271만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 구산동 390-2 전 106㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수261개
  • 주요 업종 1음식 76곳
  • 주요 업종 2소매 62곳
  • 주요 업종 3수리·개인 35곳
  • 주요 업종 4과학·기술 28곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 23곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1278만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교 (1140m)
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교 (136m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8148만원9074만원1억 73만원
기준1억 9600만원1억 1760만원8855만원
공격2억 1052만원1억 3684만원8399만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 구산동 390-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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