제이옥션 경상남도

경남 밀양시 삼문동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 밀양시 삼문동 · 2024타경1366 근린상가

[동네 분석] 경남 밀양시 삼문동 · 2024타경1366 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1366 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1366의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 삼문동 2024타경1366 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 22.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1366 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼문동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀양초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

삼문동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체407곳
반경 1km 사업체1,440곳
음식537곳
소매433곳
수리·개인237곳

삼문동 반경 500m 안에 등록 사업체가 407곳, 반경 1km 안에는 1,440곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 537곳, 소매 433곳, 수리·개인 237곳, 예술·스포츠 62곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

밀양시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 22.4억원은 밀양시 상가·근린시설 6건의 평균 17.3억원·중앙값 13.4억원에 견주면 평균의 130% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 6건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼문동에 대해 자주 묻는 것

삼문동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼문동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,440곳입니다. 이 가운데 407곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(537곳), 소매(433곳), 수리·개인(237곳)입니다.

밀양시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 상가·근린시설 6건의 평균 감정가는 17.3억원, 중앙값은 13.4억원입니다. 이 물건은 22.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2024타경1366 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1366-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1366
물건종류근린상가
소재지경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
감정평가액22억 4065만원
최저매각가격5억 3798만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) 근린상가 경매 물건 사진

2024-1366

경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) 근린상가

  • 감정가22억 4065만원
  • 최저매각가5억 3798만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문 근린상가 사진 2
  • 경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문 근린상가 사진 3
  • 경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문 근린상가 사진 4
  • 경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문 근린상가 사진 5
  • 경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문 근린상가 사진 6

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2017-05-0192233720368억 5477만원-없음
이OO없음2005-08-0192233720368억 5477만원-없음
조OO없음2023-10-062023만원-없음
최OO없음2017-08-1492233720368억 5477만원-없음
계-4200000억 20만원20만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)93.15㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 11.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수456개
  • 주요 업종 1음식 181곳
  • 주요 업종 2소매 110곳
  • 주요 업종 3수리·개인 49곳
  • 주요 업종 4교육 36곳
  • 주요 업종 5부동산 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명리치빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2004-02-13
  • 승강기승용 0대
  • 연면적6227.3196㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 8169만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9123만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청도초등학교
  • 배정 초등산내초등학교
  • 배정 초등산외초등학교
  • 배정 초등밀양초등학교 (105m)
  • 배정 초등상남초등학교
  • 배정 초등초동초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 6361만원1억 3180만원1억 4270만원
기준2억 8469만원1억 7081만원1억 2501만원
공격3억 578만원1억 9876만원1억 1838만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 밀양시 삼문동 15-24, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →