경남 거제시 연초면 · 임야
[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2024타경32145 임야
![[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2024타경32145 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%B4%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD32145+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경32145 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경32145의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 연초면 2024타경32145 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 3.3억원 · 최저가 9121만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경32145 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교거제초등학교
중학교거제제일중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 거제초등학교에 배정되는 거제초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 거제제일중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
연초면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체23곳
음식10곳
소매7곳
숙박2곳
연초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 23곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 10곳, 소매 7곳, 숙박 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.3억원은 거제시 토지 574건의 평균 14.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.
최저매각가격 9121만원은 감정가의 27%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경24755 토지
양정동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1349만원 · 유찰 13회 - 2026타경10001 임야
거제면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.5억원 - 2024타경5440 임야
덕포동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 3066만원 · 유찰 9회 - 2024타경5440 임야
덕포동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 3066만원 · 유찰 8회 - 2025타경21429 임야
하청면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 4255만원 · 유찰 6회 - 2024타경3086 토지
연초면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 3742만원 · 유찰 9회
연초면에 대해 자주 묻는 것
연초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거제초등학교, 중학교 거제제일중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연초면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 23곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(7곳), 숙박(2곳)입니다.
거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 9121만원입니다.
2024타경32145 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-32145_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-32145 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 경남 거제시 연초면 연사리 산128 토지 2,279.94 평 (7,537m²) 분묘기지권, 완경사, 부정형 |
| 감정평가액 | 3억 3238만원 |
| 최저매각가격 | 6384만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영6계 |
2024-32145
경남 거제시 연초면 연사리 산128 토지 2,279.94 평 (7,537m²) land
- 감정가3억 3238만원
- 최저매각가6384만원 (19%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영6계
거제시 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율22.4%
- 평균 낙찰가1억 266만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 거제면 오수리 1083 전 1164.0㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 11.
- 명세서 작성일2025. 12. 29.
- 최선순위 설정일자2011. 5. 11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연초중학교 (1878m)
- 배정 초등연초초등학교 (1464m)
- 인근 고교거제상문고등학교
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교 (1109m)
- 인근 고교연초고등학교 (1542m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27억 9120만원 | 13억 9560만원 | 14억 3430만원 |
| 기준 | 30억 1450만원 | 18억 870만원 | 12억 4696만원 |
| 공격 | 32억 3779만원 | 21억 456만원 | 11억 7684만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 거제시 연초면 연사리 산128 토지 2,279.94 평 (7,537 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 146건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,111만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석