경남 진주시 봉곡동 · 아파트
[동네 분석] 경남 진주시 봉곡동 · 2024타경33596 아파트
![[동네 분석] 경남 진주시 봉곡동 · 2024타경33596 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B4%89%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33596+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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경남 진주시 봉곡동 2024타경33596 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6300만원 · 최저가 222만원 · 유찰 12회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경33596 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉곡초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 봉곡초등학교에 배정되는 봉곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
봉곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체831곳
반경 1km 사업체2,791곳
음식1,036곳
소매857곳
수리·개인348곳
봉곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 831곳, 반경 1km 안에는 2,791곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,036곳, 소매 857곳, 수리·개인 348곳, 과학·기술 134곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
진주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 아파트 75건의 감정가 평균은 2.4억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 6300만원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 222만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경38334 아파트
평거동 · 감정가 4000만원 · 최저가 147만원 · 유찰 13회 - 2025타경31120 아파트
평거동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7560만원 · 유찰 2회 - 2025타경30914 아파트
하대동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9240만원 · 유찰 1회 - 2025타경30082 아파트
상봉동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6615만원 · 유찰 2회 - 2024타경40532 아파트
평거동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9660만원 · 유찰 1회 - 2025타경30819 아파트
일반성면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7840만원 · 유찰 2회
봉곡동에 대해 자주 묻는 것
봉곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉곡초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,791곳입니다. 이 가운데 831곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,036곳), 소매(857곳), 수리·개인(348곳)입니다.
진주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 아파트 75건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 6300만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 222만원입니다.
2024타경33596 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-33596.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33596 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경남 진주시 봉곡동 478-6, 4층503호 (봉곡동,순화몽페레씨티빌) |
| 감정평가액 | 6300만원 |
| 최저매각가격 | 453만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2024-33596
경남 진주시 봉곡동 478-6, 4층503호 (봉곡동,순화몽페레씨티빌) 아파트
- 감정가6300만원
- 최저매각가453만원 (7%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율45.2%
- 평균 낙찰가1억 5,590만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 있음 | 2020-02-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2024-05-10 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 6500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층503호
- 전용면적(㎡)42.2880㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 24.
- 명세서 작성일2026. 2. 2.
- 최선순위 설정일자2022.05.20. [가압류]
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수856개
- 주요 업종 1음식 316곳
- 주요 업종 2소매 260곳
- 주요 업종 3수리·개인 111곳
- 주요 업종 4과학·기술 49곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명라미아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-10-01
- 승강기승용 0대
- 연면적1351.62㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)91만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 7380만원
- 공동주택 공시가격(평균)4281만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등봉곡초등학교 (281m)
- 배정 중학대아중학교
- 배정 중학진주여자중학교 (1158m)
- 배정 중학진주중학교 (995m)
- 배정 중학진주봉원중학교 (1325m)
- 배정 중학경해여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 317만원 | 158만원 | 962만원 |
| 기준 | 342만원 | 205만원 | 940만원 |
| 공격 | 367만원 | 239만원 | 932만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 상평동 1068-1, 105동 14층1402호 ( 아파트2026-10-22 · 2억 800만원
- 경남 진주시 상평동 215-12, 신세계주차장 승용차2026-10-22 · 230만원
- 경남 진주시 명석면 관지리 432-1 외 9개 목록 토지 9, land2026-10-22 · 4억 4053만원
- 경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 building2026-10-22 · 2억 300만원
- 경남 진주시 강남동 387 진주강남동일동미라주 103동 9층 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 에이원 101동 8층 building2026-10-22 · 6860만원
- 경남 진주시 주약동 156-1 현대성우트리팰리스 4층 비401 building2026-10-22 · 2억 2260만원
- 경남 진주시 대곡면 대곡리 산146-5 토지 500.03 평 land2026-10-22 · 135만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 진주시 봉곡동 478-6, 4층503호 (봉곡동,순화몽페레씨티빌) 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율45.2%
- 평균 낙찰가1억 5,590만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석