제이옥션 경상남도

경남 진주시 집현면 · 토지

[동네 분석] 경남 진주시 집현면 · 2024타경35042 토지 4건

[동네 분석] 경남 진주시 집현면 · 2024타경35042 토지 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경35042 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경35042의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 일대에 걸린 토지 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3553만원 · 최저가 125만원 · 유찰 12회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경35042 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

집현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교집현초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 집현초등학교에 배정되는 집현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

집현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

집현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 6930만원입니다. 같은 조건(진주시 토지) 229건과 나란히 놓으면 평균 3.5억원의 20%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 125만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

집현면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

집현면에 대해 자주 묻는 것

집현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 집현초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

집현면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 3553만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 125만원입니다.

경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 612만원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경35042 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-35042.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-35042
물건종류대지
소재지경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2
감정평가액3553만원
최저매각가격125만원
매각기일2026-11-02
담당법원진주지원
경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 경매 물건 사진

2024-35042

경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지

  • 감정가3553만원
  • 최저매각가125만원 (4%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11
  • 관할법원진주지원

물건 사진

  • 경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 사진 2
  • 경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 사진 3
  • 경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 사진 4
  • 경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 사진 5
  • 경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가6억 4,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대 423㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 9.
  • 명세서 작성일2026. 1. 12.
  • 최선순위 설정일자2024.6.18. [경매개시결정]
  • 총 감정평가액35532000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수178만원89만원891만원
기준193만원115만원879만원
공격207만원134만원874만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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