제이옥션 경상남도

경남 남해군 서면 · 임야

[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2024타경37086 임야 2건

[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2024타경37086 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경37086 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경37086의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 남해군 서면 작장리 산124 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2723만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경37086 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성명초등학교
중학교남해중해성중공동중학구

초등학교는 성명초등학교에 배정되는 성명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중해성중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체31곳
숙박27곳
소매2곳
교육1곳

서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 27곳, 소매 2곳, 교육 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 토지 323건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.7억원은 그 평균의 129%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2723만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

서면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

서면에 대해 자주 묻는 것

서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성명초등학교, 중학교 남해중해성중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(27곳), 소매(2곳), 교육(1곳)입니다.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2723만원입니다.

경상남도 남해군 서면 작장리 산124에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 남해군 서면 작장리 산124 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.2억원부터 4.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경37086 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-37086.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-37086
물건종류전
소재지경상남도 남해군 서면 작장리 604
감정평가액4억 1513만원
최저매각가격4884만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 서면 작장리 604 전 경매 물건 사진

2024-37086

경남 남해군 서면 작장리 604 전

  • 감정가4억 1513만원
  • 최저매각가4884만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 남해군 서면 작장리 604 전 사진 2
  • 경남 남해군 서면 작장리 604 전 사진 3
  • 경남 남해군 서면 작장리 604 전 사진 4
  • 경남 남해군 서면 작장리 604 전 사진 5
  • 경남 남해군 서면 작장리 604 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 서면 작장리 604 전 1200㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 1. 13.
  • 최선순위 설정일자2023.3.10. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수16개
  • 주요 업종 1숙박 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7296만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등성명초등학교 (3028m)
  • 배정 중학남해여자중학교 (6370m)
  • 배정 중학남해중학교 (7131m)
  • 배정 중학해성중학교 (7405m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4884만원2442만원3295만원
기준5274만원3164만원2967만원
공격5665만원3682만원2845만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 서면 작장리 604 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
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산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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