경남 진주시 수곡면 · 과수원
[동네 분석] 경남 진주시 수곡면 · 2024타경37819 과수원
![[동네 분석] 경남 진주시 수곡면 · 2024타경37819 과수원 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%88%98%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD37819+%EA%B3%BC%EC%88%98%EC%9B%90&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경37819의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 수곡면 2024타경37819 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3125만원 · 최저가 225만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경37819 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교수곡초등학교
중학교진서중학구
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 수곡초등학교에 배정되는 수곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진서중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
수곡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳
수곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.
진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3125만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 225만원은 감정가의 7%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30759 임야
문산읍 · 감정가 1763만원 · 최저가 296만원 · 유찰 5회 - 2026타경82 대지,임야,전답
진성면 · 감정가 832만원 · 최저가 582만원 · 유찰 1회 - 2024타경39174 전
하촌동 · 감정가 812만원 · 최저가 568만원 · 유찰 1회 - 2025타경30037 답
대곡면 · 감정가 5989만원 · 최저가 2054만원 · 유찰 3회 - 2024타경4918 임야
지수면 · 감정가 6838만원 · 최저가 2144만원 · 유찰 4회 - 2025타경30591 대지,임야,전답
금산면 · 감정가 8000만원 · 최저가 983만원 · 유찰 7회
수곡면에 대해 자주 묻는 것
수곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수곡초등학교, 중학교 진서중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수곡면 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.
진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 3125만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 225만원입니다.
2024타경37819 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-37819.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-37819 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 |
| 감정평가액 | 3125만원 |
| 최저매각가격 | 458만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2024-37819
경남 진주시 수곡면 창촌리 650 과수원
- 감정가3125만원
- 최저매각가458만원 (15%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 수곡면 창촌리 650
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | - | 2021-09-23 | 2021만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 과수원 2357㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 11.
- 명세서 작성일2026. 5. 22.
- 최선순위 설정일자2023.9.26. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석