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경남 진주시 금산면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 금산면 · 2025타경30591 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 금산면 · 2025타경30591 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30591 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30591의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 금산면 2025타경30591 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8000만원 · 최저가 983만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30591 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금산초등학교
중학교진주동중학구
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 금산초등학교에 배정되는 금산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진주동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

금산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체204곳
반경 1km 사업체414곳
음식159곳
소매96곳
수리·개인63곳

금산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 204곳, 반경 1km 안에는 414곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 159곳, 소매 96곳, 수리·개인 63곳, 교육 34곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 8000만원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 34% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 983만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

금산면에 대해 자주 묻는 것

금산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산초등학교, 중학교 진주동중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 414곳입니다. 이 가운데 204곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(159곳), 소매(96곳), 수리·개인(63곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 983만원입니다.

2025타경30591 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30591-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30591
물건종류임야
소재지경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16
감정평가액8000만원
최저매각가격2867만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 금산면 장사리 918-16 임야 경매 물건 사진

2025-30591

경남 진주시 금산면 장사리 918-16 임야

  • 감정가8000만원
  • 최저매각가2867만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 금산면 장사리 918-16 임야 사진 2
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  • 경남 진주시 금산면 장사리 918-16 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율28.0%
  • 평균 낙찰가5,026만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수31개
  • 주요 업종 1소매 18곳
  • 주요 업종 2수리·개인 3곳
  • 주요 업종 3부동산 3곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
  • 주요 업종 5음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주동중학교 (719m)
  • 배정 초등금산초등학교 (506m)
  • 인근 고교진주동명고등학교 (3032m)
  • 인근 고교진주제일여자고등학교
  • 인근 고교경해여자고등학교
  • 인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2007만원1003만원1825만원
기준2167만원1300만원1690만원
공격2328만원1513만원1640만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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