제이옥션 경상남도

경남 진주시 대곡면 · 답

[동네 분석] 경남 진주시 대곡면 · 2025타경551 답

[동네 분석] 경남 진주시 대곡면 · 2025타경551 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경551 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경551의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 대곡면 2025타경551 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 5065만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경551 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교임호초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 임호초등학교에 배정되는 임호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

대곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,365곳
반경 1km 사업체2,681곳
음식865곳
소매721곳
수리·개인439곳

대곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,365곳, 반경 1km 안에는 2,681곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 865곳, 소매 721곳, 수리·개인 439곳, 교육 166곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 40%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5065만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대곡면에 대해 자주 묻는 것

대곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임호초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대곡면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,681곳입니다. 이 가운데 1,365곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(865곳), 소매(721곳), 수리·개인(439곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5065만원입니다.

2025타경551 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-551_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-551
물건종류building
소재지경남 김해시 외동 1261-9 한국 213동 12층 1203호 건물 18 평 (59.5m²) 대지권 9.92 평 (32.8m²) 부실채권(NPL), 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 5300만원
최저매각가격1억 710만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원4계
경남 김해시 외동 1261-9 한국 213동 12층 1203호 건물 18 building 경매 물건 사진

2025-551

경남 김해시 외동 1261-9 한국 213동 12층 1203호 건물 18 평 ( building

  • 감정가1억 5300만원
  • 최저매각가1억 710만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원4계

김해시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가6억 2,085만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층310호
  • 전용면적(㎡)100.04㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수44개
  • 주요 업종 1음식 26곳
  • 주요 업종 2소매 11곳
  • 주요 업종 3수리·개인 4곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더퍼스트타워 평택
  • 주용도공장
  • 사용승인일2020-02-24
  • 승강기승용 7대
  • 연면적59627.71㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)98만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산102억 9744만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등갈곶초등학교 (890m)
  • 배정 중학진위중학교 (1277m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8715만원4357만원5253만원
기준9412만원5647만원4668만원
공격1억 110만원6571만원4449만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 외동 1261-9 한국 213동 12층 1203호 건물 18 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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