제이옥션 경상남도

경남 남해군 상주면 · 전

[동네 분석] 경남 남해군 상주면 · 2024타경40235 전 2건

[동네 분석] 경남 남해군 상주면 · 2024타경40235 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경40235 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경40235의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 남해군 상주면 양아리 614 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2098만원 · 최저가 247만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경40235 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상주면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상주초등학교
중학교상주중학구미조중학구꽃내중학구공동학구

초등학교는 상주초등학교에 배정되는 상주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 상주중학구미조중학구꽃내중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

상주면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

상주면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 5% 지점입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 토지 323건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4704만원은 그 평균의 17%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 247만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

상주면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

상주면에 대해 자주 묻는 것

상주면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상주초등학교, 중학교 상주중학구미조중학구꽃내중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상주면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2098만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 247만원입니다.

경상남도 남해군 상주면 양아리 614에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 남해군 상주면 양아리 614 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2098만원부터 7309만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경40235 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-40235.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-40235
물건종류전
소재지경상남도 남해군 상주면 양아리 614
감정평가액2098만원
최저매각가격246만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 상주면 양아리 614 전 경매 물건 사진

2024-40235

경남 남해군 상주면 양아리 614 전

  • 감정가2098만원
  • 최저매각가246만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 남해군 상주면 양아리 614 전 사진 2
  • 경남 남해군 상주면 양아리 614 전 사진 3
  • 경남 남해군 상주면 양아리 614 전 사진 4

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 상주면 양아리 614 전 344㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 25.
  • 명세서 작성일2025. 12. 15.
  • 최선순위 설정일자2025.1.2. [경매개시결정]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수102개
  • 주요 업종 1음식 34곳
  • 주요 업종 2숙박 33곳
  • 주요 업종 3소매 12곳
  • 주요 업종 4수리·개인 7곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산660만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학상주중학교 (3082m)
  • 배정 중학미조중학교 (7533m)
  • 배정 중학꽃내중학교
  • 배정 초등상주초등학교 (2635m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수246만원123만원926만원
기준266만원159만원909만원
공격286만원186만원903만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 상주면 양아리 614 입지 및 가치 분석

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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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