제이옥션 경상남도

경남 사천시 사천읍 · 물건종류 확인 필요

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2024타경4574 물건종류 확인 필요

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2024타경4574 물건종류 확인 필요 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4574 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4574의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 사천읍 2024타경4574 물건종류 확인 필요이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4574 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사천초등학교
중학교13학교군

초등학교는 사천초등학교에 배정되는 사천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9400만원입니다. 같은 조건(사천시 기타 물건) 226건과 나란히 놓으면 평균 21.4억원의 4%, 하위 13% 위치입니다.

최저매각가격 3224만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 226건 · 기준일 2026-10-22

사천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

사천읍에 대해 자주 묻는 것

사천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사천초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 기타 물건 226건의 평균 감정가는 21.4억원, 중앙값은 11.6억원입니다. 이 물건은 9400만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.3억원이고 이 물건은 3224만원입니다.

2024타경4574 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4574-13.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4574(13)
물건종류다세대주택
소재지경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 (해비취2차)
감정평가액9400만원
최저매각가격9400만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 (해비취2차) 다세대주택 경매 물건 사진

2024-4574(13)

경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 (해비취2차) 다세대주택

  • 감정가9400만원
  • 최저매각가9400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 ( 다세대주택 사진 2
  • 경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 ( 다세대주택 사진 3
  • 경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 ( 다세대주택 사진 4
  • 경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 ( 다세대주택 사진 5
  • 경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 ( 다세대주택 사진 6

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건 11 신건 12 신건 13 신건 14 신건 15 신건 16 신건 17 신건 18 신건 19 신건 20 신건 21 신건 22 신건-92233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)45.4116㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명해비취2차
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2013-05-28
  • 승강기승용 2대
  • 연면적1389.96㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 4425만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5788만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학사천여자중학교 (5066m)
  • 배정 중학사천중학교 (5431m)
  • 배정 중학용남중학교
  • 배정 초등사천초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6580만원3290만원4162만원
기준7106만원4263만원3720만원
공격7632만원4961만원3555만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

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경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 4층404호 (해비취2차) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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