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경남 사천시 사남면 · 전답

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경951 전답

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경951 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경951 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경951의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 사남면 2025타경951 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 17.2억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경951 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구반야월초등학교
중학교3학교군
고등학교고등학교1학군

초등학교는 대구반야월초등학교에 배정되는 대구반야월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.

사남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체599곳
반경 1km 사업체1,430곳
음식478곳
소매346곳
수리·개인272곳

사남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 599곳, 반경 1km 안에는 1,430곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 478곳, 소매 346곳, 수리·개인 272곳, 과학·기술 75곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

사천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 17.2억원입니다. 같은 조건(사천시 기타 물건) 226건과 나란히 놓으면 평균 21.4억원의 81%, 하위 61% 위치입니다.

최저매각가격 5.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 226건 · 기준일 2026-10-22

사천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

사남면에 대해 자주 묻는 것

사남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구반야월초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사남면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,430곳입니다. 이 가운데 599곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(478곳), 소매(346곳), 수리·개인(272곳)입니다.

사천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 기타 물건 226건의 평균 감정가는 21.4억원, 중앙값은 11.6억원입니다. 이 물건은 17.2억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.3억원이고 이 물건은 5.9억원입니다.

2025타경951 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-951-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-951
물건종류답
소재지경상남도 사천시 사남면 월성리 242-2
감정평가액17억 2422만원
최저매각가격5억 9140만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 사남면 월성리 242-2 답 경매 물건 사진

2025-951

경남 사천시 사남면 월성리 242-2 답

  • 감정가17억 2422만원
  • 최저매각가5억 9140만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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사천시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율35.3%
  • 평균 낙찰가6,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,912개
  • 주요 업종 1소매 1760곳
  • 주요 업종 2음식 549곳
  • 주요 업종 3과학·기술 160곳
  • 주요 업종 4수리·개인 144곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 124곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7300만원8650만원9640만원
기준1억 8684만원1억 1210만원8479만원
공격2억 68만원1억 3044만원8044만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 사천시 사남면 월성리 242-2 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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