제이옥션 경상남도

경남 고성군 동해면 · 임야

[동네 분석] 경남 고성군 동해면 · 2024타경4621 임야

[동네 분석] 경남 고성군 동해면 · 2024타경4621 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4621 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4621의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 동해면 2024타경4621 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4.2억원 · 최저가 7357만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4621 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동해면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동해초등학교
중학교동해중학구

초등학교는 동해초등학교에 배정되는 동해초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동해중학구 단일 학교군입니다.

동해면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
예술·스포츠1곳

동해면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 토지 182건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 4.2억원은 그 평균의 85%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7357만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

동해면에 대해 자주 묻는 것

동해면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동해초등학교, 중학교 동해중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동해면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 7357만원입니다.

2024타경4621 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4621.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4621
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 동해면 용정리 839
감정평가액4억 1891만원
최저매각가격7356만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 고성군 동해면 용정리 839 임야 경매 물건 사진

2024-4621

경남 고성군 동해면 용정리 839 임야

  • 감정가4억 1891만원
  • 최저매각가7356만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 고성군 동해면 용정리 839 임야 사진 2
  • 경남 고성군 동해면 용정리 839 임야 사진 3
  • 경남 고성군 동해면 용정리 839 임야 사진 4
  • 경남 고성군 동해면 용정리 839 임야 사진 5
  • 경남 고성군 동해면 용정리 839 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 동해면 용정리 839 임야 417㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2023. 1. 19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동해초등학교 (4714m)
  • 배정 중학동해중학교 (4551m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 509만원5254만원6170만원
기준1억 1350만원6810만원5465만원
공격1억 2191만원7924만원5201만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 고성군 동해면 용정리 839 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
산업·일자리포스코 본사 포항제철소 & 블루밸리국가산단 2차전지 배터리파크: 글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →