제이옥션 경상남도

경남 고성군 구만면 · 대지

[동네 분석] 경남 고성군 구만면 · 2024타경4973 대지

[동네 분석] 경남 고성군 구만면 · 2024타경4973 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4973 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4973의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 구만면 2024타경4973 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.8억원 · 최저가 5861만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4973 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구만면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구만초등학교
중학교회화중학구

초등학교는 구만초등학교에 배정되는 구만초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 회화중학구 단일 학교군입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 토지 182건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 4.8억원은 그 평균의 96%이고 분포에서는 하위 59% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5861만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

구만면에 대해 자주 묻는 것

구만면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구만초등학교, 중학교 회화중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 4.8억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 5861만원입니다.

2024타경4973 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4973.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4973
물건종류답
소재지경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지
감정평가액4억 7674만원
최저매각가격8372만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답 경매 물건 사진

2024-4973

경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답

  • 감정가4억 7674만원
  • 최저매각가8372만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답 사진 2
  • 경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답 사진 3
  • 경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답 사진 4
  • 경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답 사진 5
  • 경남 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 답 사진 6

고성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율31.9%
  • 평균 낙찰가3,412만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4 답 3557㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 24.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2023.3.22. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명신원플러스타운
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2007-02-13
  • 승강기승용 2대
  • 연면적10441.71㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)297만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산103억 6039만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등경안초등학교 (613m)
  • 배정 초등광주초등학교 (261m)
  • 배정 중학광주광남중학교
  • 배정 중학광주중학교 (361m)
  • 배정 중학태전중학교
  • 배정 중학매양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1383만원691만원1506만원
기준1493만원896만원1413만원
공격1604만원1042만원1379만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →