제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 전답

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경5277 전답 2건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경5277 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5277 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5277의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 진해구 장천동 32 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5277 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교6학교군

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체151곳
반경 1km 사업체359곳
음식131곳
수리·개인58곳
소매56곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 151곳, 반경 1km 안에는 359곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 131곳, 수리·개인 58곳, 소매 56곳, 교육 54곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.

창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 기타 물건 307건의 감정가 평균은 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5.8억원은 그 평균의 54%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 307건 · 기준일 2026-10-22

창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 359곳입니다. 이 가운데 151곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(131곳), 수리·개인(58곳), 소매(56곳)입니다.

창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 32에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 진해구 장천동 32 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.7억원부터 10.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5277 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5277.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5277
물건종류land
소재지경남 창원시 진해구 장천동 34 외 1개 목록 토지 1,121.07 평 (3,706m²) 부실채권(NPL), 소유가등기
감정평가액10억 62만원
최저매각가격3억 1379만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원4계
경남 창원시 진해구 장천동 34 외 1개 목록 토지 1,121.07 평 land 경매 물건 사진

2024-5277

경남 창원시 진해구 장천동 34 외 1개 목록 토지 1,121.07 평 (3,7 land

  • 감정가10억 62만원
  • 최저매각가3억 1379만원 (31%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원4계

창원시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율28.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,633만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 진해구 장천동 32 답 1646㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 5.
  • 명세서 작성일2026. 5. 22.
  • 최선순위 설정일자2019.12.31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수140개
  • 주요 업종 1음식 44곳
  • 주요 업종 2교육 36곳
  • 주요 업종 3소매 24곳
  • 주요 업종 4수리·개인 21곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학석동중학교
  • 배정 중학동진중학교 (1859m)
  • 배정 중학진해중학교
  • 배정 중학동진여자중학교 (1785m)
  • 배정 중학웅천중학교
  • 배정 중학진해냉천중학교 (2879m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1965만원1억 982만원1억 2024만원
기준2억 3722만원1억 4233만원1억 550만원
공격2억 5480만원1억 6562만원9998만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 78.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 진해구 장천동 34 외 1개 목록 토지 1,121.07 평 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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