제이옥션 경상남도

경남 거창군 거창읍 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2024타경557 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2024타경557 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경557 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경557의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거창군 거창읍 2024타경557 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1022만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경557 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

거창읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월천초등학교
중학교26학교군광역학구

초등학교는 월천초등학교에 배정되는 월천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 26학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

거창읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

거창읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거창군 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

거창군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.4억원은 거창군 오피스텔·사무실 5건의 평균 2.7억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 89% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 1022만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

거창읍에 대해 자주 묻는 것

거창읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월천초등학교, 중학교 26학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거창읍 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

거창군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거창군 오피스텔·사무실 5건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1022만원입니다.

2024타경557 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-557.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-557
물건종류공장
소재지경상남도 거창군 거창읍 동변리 996
감정평가액2억 4243만원
최저매각가격1022만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장 경매 물건 사진

2024-557

경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장

  • 감정가2억 4243만원
  • 최저매각가1022만원 (4%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

거창군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율38.8%
  • 평균 낙찰가7억 3,053만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2020-09-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적165.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1553만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학거창중학교
  • 배정 중학샛별중학교 (4464m)
  • 배정 중학혜성여자중학교
  • 배정 중학거창중학교고제분교장
  • 배정 중학거창대성중학교 (4695m)
  • 배정 중학거창여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1022만원511만원1322만원
기준1103만원662만원1253만원
공격1185만원770만원1228만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

경남 거창군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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거창군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 86건
  • 평균 낙찰가율26.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,337만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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