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경남 김해시 대청동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경10177 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경10177 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10177 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10177의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 대청동 2025타경10177 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5570만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10177 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창남초등학교
중학교26학교군광역학구

초등학교는 창남초등학교에 배정되는 창남초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 26학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체20곳
소매9곳
음식5곳
시설관리·임대2곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 20곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 9곳, 음식 5곳, 시설관리·임대 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5570만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창남초등학교, 중학교 26학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 20곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(5곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 5570만원입니다.

2025타경10177 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10177.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10177
물건종류전
소재지경상남도 거창군 거창읍 정장리 354-1
감정평가액2700만원
최저매각가격162만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전 경매 물건 사진

2025-10177

경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전

  • 감정가2700만원
  • 최저매각가162만원 (6%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전 사진 2
  • 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전 사진 3
  • 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전 사진 4
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  • 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

거창군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 거창군 거창읍 정장리 354-1 전 466㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 11.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2024.01.12. 가압류
  • 총 감정평가액27000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수171개
  • 주요 업종 1음식 59곳
  • 주요 업종 2수리·개인 34곳
  • 주요 업종 3소매 33곳
  • 주요 업종 4교육 24곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학거창중학교 (2285m)
  • 배정 중학샛별중학교
  • 배정 중학혜성여자중학교 (1953m)
  • 배정 중학거창중학교고제분교장
  • 배정 중학거창대성중학교
  • 배정 중학거창여자중학교 (2368m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수331만원165만원969만원
기준358만원215만원947만원
공격385만원250만원938만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

경남 거창군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거창군 거창읍 정장리 354-1 입지 및 가치 분석

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거창군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 86건
  • 평균 낙찰가율26.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,337만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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