경남 김해시 부원동 · 근린시설
[동네 분석] 경남 김해시 부원동 · 2025타경10450 근린시설 2건
![[동네 분석] 경남 김해시 부원동 · 2025타경10450 근린시설 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%B6%80%EC%9B%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10450+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 일대에 걸린 근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6347만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10450 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김해동광초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 김해동광초등학교에 배정되는 김해동광초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
부원동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,139곳
반경 1km 사업체2,672곳
음식825곳
소매810곳
과학·기술395곳
부원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,139곳, 반경 1km 안에는 2,672곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 825곳, 소매 810곳, 과학·기술 395곳, 수리·개인 273곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6347만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경371 근린상가
대청동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5522만원 · 유찰 4회 - 2025타경11982 상가
대동면 · 감정가 8116만원 · 최저가 1364만원 · 유찰 5회 - 2023타경7177 근린상가
율하동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경533 근린상가
내동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 6024만원 · 유찰 6회 - 2024타경2902 상가
한림면 · 감정가 9.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 6회 - 2024타경4595 근린상가
대청동 · 감정가 10.6억원 · 최저가 2.2억원
부원동에 대해 자주 묻는 것
부원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해동광초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부원동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,672곳입니다. 이 가운데 1,139곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(825곳), 소매(810곳), 과학·기술(395곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 6347만원입니다.
경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.2억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경10450 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10450_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10450(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경남 김해시 부원동 615-13, 에이동 2층 202호 (부원동,비비오피스텔) |
| 감정평가액 | 2억 5300만원 |
| 최저매각가격 | 6347만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-10450(2)
경남 김해시 부원동 615-13, 에이동 2층 202호 (부원동,비비오피스텔) 근린상가
- 감정가2억 5300만원
- 최저매각가6347만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창녕군 대지면 용소리 302 전 1256㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 건물 구분호수에이동 2층 202호
- 전용면적(㎡)95.94㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 6. 2.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,152개
- 주요 업종 1음식 387곳
- 주요 업종 2과학·기술 263곳
- 주요 업종 3소매 218곳
- 주요 업종 4수리·개인 104곳
- 주요 업종 5숙박 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 대청동 321-4, 303동 5층 502호 (대청 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경남 김해시 부곡동 881-2, 806동 12층 1201호 ( 아파트2026-10-22 · 1억 5900만원
- 경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29 building2026-10-22 · 783만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 4억 1040만원
- 경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m² land2026-10-22 · 349만원
- 경남 김해시 한림면 금곡리 820-2 외 1개 목록 토지 17 land2026-10-22 · 273만원
- 경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,1 land2026-10-22 · 2010만원
- 경남 김해시 상동면 매리 542-1 토지 206.31 평 (6 land2026-10-22 · 809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 김해시 부원동 615-13, 에이동 2층 202호 (부원동,비비오피 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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