경남 김해시 대청동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경371 근린상가
![[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경371 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%B2%AD%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD371+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경371 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경371의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 대청동 2025타경371 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5522만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경371 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김천서부초등학교
중학교김천시중학교군
초등학교는 김천서부초등학교에 배정되는 김천서부초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 김천시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
대청동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체291곳
반경 1km 사업체827곳
음식329곳
소매176곳
수리·개인140곳
대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 291곳, 반경 1km 안에는 827곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 329곳, 소매 176곳, 수리·개인 140곳, 숙박 42곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 26%, 하위 27% 위치입니다.
최저매각가격 5522만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10177 근린상가
대청동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5570만원 · 유찰 5회 - 2024타경1626 근린상가
내동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1278만원 · 유찰 10회 - 2025타경11982 상가
대동면 · 감정가 8116만원 · 최저가 1364만원 · 유찰 5회 - 2024타경7372 근린상가
대청동 · 감정가 7300만원 · 최저가 1282만원 · 유찰 6회 - 2025타경583 근린상가
동상동 · 감정가 4140만원 · 최저가 994만원 · 유찰 4회 - 2024타경7181 근린상가
관동동 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
대청동에 대해 자주 묻는 것
대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김천서부초등학교, 중학교 김천시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 827곳입니다. 이 가운데 291곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(329곳), 소매(176곳), 수리·개인(140곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 5522만원입니다.
2025타경371 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-371-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-371 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101동 20층2002호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 5300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5300만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-371
경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101동 20층2002호 아파트
- 감정가1억 5300만원
- 최저매각가1억 5300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2020-03-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 김천시 부곡동 580-1 대 405㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수304개
- 주요 업종 1음식 127곳
- 주요 업종 2소매 55곳
- 주요 업종 3수리·개인 45곳
- 주요 업종 4교육 20곳
- 주요 업종 5숙박 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-04-26
- 승강기승용 0대
- 연면적834.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학김천중앙중학교
- 배정 중학한일여자중학교
- 배정 중학성의여자중학교 (1254m)
- 배정 중학김천석천중학교
- 배정 중학김천중학교 (539m)
- 배정 중학김천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 4100만원 | 4억 7050만원 | 4억 8885만원 |
| 기준 | 10억 1628만원 | 6억 977만원 | 4억 2569만원 |
| 공격 | 10억 9156만원 | 7억 951만원 | 4억 205만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가997만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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